2500m² commercial

An der Industriestrasse 23 in Bützberg (Thunstetten) stehen rund 20'000 m² Gewerbe-/Lagerfläche zur Vermietung. Die Flächen sind bezugsbereit und können per 01.01.2028 übernommen werden. **Teilflächen ab sofort verfügbar** * Gewerberaum 2. OG - 581.40 m² * Lagerraum 2.OG - 722.15 m² * Lagerraum 3.OG - 1'375.99 m² * Lagerraum 4.OG - 1'383.31 m² **Flächen verfügbar ab 2028:** * Gewerberaum Erdgeschoss - ca. 5'000 m² * Gewerberaum 1.OG - ca. 3'700 m² * Gewerberaum 3.OG - ca. 115.75 m² * Gewerberaum 1.UG - ca. 4'000 m² **Highlights:** * Zwei stützenlose Hallen mit grossen Raumhöhen * 21 LKW-Rampen auf beiden Gebäudeseiten (optimale Anlieferung) * 4 Warenlifte * 3 Palettenförderanlagen * Caffeteria im 3.OG * 130 Parkplätze direkt vor Ort * sehr grosse Aussenflächen als LKW-Parkplatz und Rangierfläche * Grosszügige Raumhöhen * Hohe Bodenbelastbarkeit * Bestehender Mieterausbau (sofort nutzbar) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten **Lage:** * Gewerbegebiet Thunstetten / Bützberg * Sehr gute Erschliessung * Autobahn A1 in ca. 20 Minuten erreichbar * Gute Anbindung an regionale und nationale Verkehrsachsen **Nutzung:** Ideal für Logistik, Distribution, Produktion oder Industrie