Gewerbe

Dieses Verwaltungs- und Geschäftsgebäude in Ecublens bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu modulieren. In der Tat sind derzeit ~1'935 m2 sofort oder nach Vereinbarung zu vermieten, wie folgt: **Niveau -1** Vollständig im Erdreich liegend, umfasst dieses Niveau: * Zufahrtsrampe * Lagerflächen von ca. 380 m2, vollständig renoviert im Jahr 2018 * WC Herren/Damen/Dusche * Schutzraum * 2 Keller * Gasheizung und Technikräume **Niveau 0 (Erdgeschoss)** * Technikraum/IT-Server * Kundenempfang im zentralen Atrium * WC Herren und Damen * Cafeteria, renoviert im Jahr 2010 * Büroflächen von ca. 500 m2, renoviert in den Jahren 2010 und 2018 **Niveau 1** * \- WC Herren und Damen * \- Cafeteria, renoviert im Jahr 2018 * \- Büroflächen von ca. 477 m2, renoviert in den Jahren 2010 und 2018 * \- eine Archivzone, renoviert im Jahr 2018 **Niveau 3** * \- WC Herren und Damen * \- ein Empfangsbereich/Rezeption, eingerichtet im Jahr 2011 * \- eine Küche mit Lounge-Bereich, eingerichtet im Jahr 2011 * \- eine Bürofläche von ca. 295 m2, eingerichtet im Jahr 2011 * \- 1 Terrasse, renoviert und eingerichtet im Jahr 2011 Ein Reinraum ist ebenfalls in diesem Gebäude verfügbar, zu dem Sie alle Informationen unter folgendem Link finden: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-atelier-de-fabrication-ecublens-vd-4990770 Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. **Die technischen Aspekte ** * **Der allgemeine Zustand** des Gebäudes ist gut und eher gepflegt: \- Die technischen Anlagen sind in gutem Betriebszustand und entsprechen den geltenden gesetzlichen Vorschriften; \- Das Dach wird jährlich von einem Fachunternehmen kontrolliert; \- Das **Aussenbild** ist gut, benötigt aber einige Instandsetzungsarbeiten; \- **Im Inneren** wurden die Büroflächen alle in den Jahren 2010/2011 und erneut im Jahr 2018 renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und dann 2018 vergrössert. * **Die Architektur** dieses Gebäudes ist gut: \- Sie weist eine ausgezeichnete Kohärenz mit der Umgebung auf; \- Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine gute Flexibilität und eine Aufteilung in mehrere verschiedene Nutzungen (Mehrfachmieter). * Die verwendeten **Materialien** ermöglichen eine interessante Weiterentwicklung des Gebäudes: \- Untergeschoss aus Stahlbeton (Fundamentplatte, Wände und Decke); \- Metallstruktur mit Wellblechen und Beton für die Zwischendecken; \- Fassaden aus Montana-Wellblechprofilen; \- Metallfenster mit Isolierverglasung; \- Gewölbtes Montana-Metalldach, abgedichtet, Belichtung durch zentrales Atrium; \- Abdichtung der Terrassen mit zweilagigem Bitumen + Isolation (renoviert in 2010/2011) * **Die technischen Anlagen** sind in gutem Zustand: \- Die Wärme- und Warmwasserproduktion wird durch eine GiegaStar-Gastherme (2017) sichergestellt; \- Die Wärmeabgabe erfolgt über den Boden; \- Die Sanitäranlagen verfügen über einen korrekten und üblichen Komfort; \- Die Sprinkleranlage wurde 2010/2011 vollständig kontrolliert und renoviert sowie 2018 verbessert **Einige praktische Informationen zur Umgebung und Nachbarschaft** * Im Nordosten eine Baumschule, im Westen ein unbebautes Grundstück in der Industriezone B (PGA Ecublens in Revision), im Süden Geschäftsgebäude (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine Werkstatt...