Commercial

Ab dem 1. Januar 2027 steht im Herzen von Emmenbrücke an der Gerliswilstrasse 35 eine grosszügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 174 m² im 3. Obergeschoss eines Gewerbehauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind in mehrere separaten und unterschiedlich nutzbaren Zimmer aufgeteilt und bieten damit eine angenehme, flexible Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen. Ob als Praxis, Büro oder für eine andere stille gewerbliche Nutzung – die Fläche lässt sich individuell und vielseitig nutzen. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine praktische Kombination aus einzelnen Arbeits-, Behandlungs- oder Besprechungsräumen und eignet sich dadurch besonders gut für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf eine strukturierte und angenehme Arbeitsumgebung legen. Eine zweckmässige Küche sowie eine Toilettenanlage sind bereits vorhanden. Im Gebäude befindet sich zudem ein Lift; das 3. Obergeschoss ist aktuell jedoch nicht direkt mit dem Lift erreichbar, sodass auf dem letzten Teil des Weges noch einige Treppenstufen zu bewältigen sind. Die Bilder zeigen den aktuellen Ausbau der Fläche. Die zentrale und gut erschlossene Lage in Emmenbrücke ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A2 in Rot-henburg-Station und Emmen-Nord Richtung Bern/Basel - Luzern-Chiasso ist in wenigen Autominuten zu erreichen, ebenso der Autobahnanschluss A2 Emmen-Süd Richtung Zug-Zürich. Die gute Erschliessung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundinnen und Kunden. Die Lage verbindet somit eine zentrale Adresse mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen. Parkplätze sind keine vorhanden. Der Nettomietzins beträgt CHF 2’595.00 pro Monat. Zusätzlich fallen CHF 400.– Akonto für Heiz- und Nebenkosten pro Monat an. Der monatliche Bruttomietzins beträgt somit CHF 2'995.00. Diese helle, grosszügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Praxisbetreiber, die einen zentral gelegenen, gut erreichbaren und individuell nutzbaren Standort in Emmenbrücke suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerberäumlichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!