4 ½ rooms apartment

Diese grosszügige und hochwertig ausgebaute Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Auf rund 129 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, separatem Ankleidezimmer und viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die rund 2,50 m hohen Räume schaffen ein angenehm grosszügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 18 m² grossen, gedeckten und teilverglasten Balkon - ein geschützter Platz zum Entspannen mit viel Sonne über den ganzen Tag und schöner Aussicht in die ländliche Umgebung. **Wohnkomfort & Ausstattung** · 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss · 3 Schlafzimmer plus separates Ankleidezimmer · offene Küche mit Insel · 18 m² grosser, gedeckter Balkon · ganztägig sonnige Wohnlage mit schöner Aussicht · 2,50 m Raumhöhe · moderner und pflegeleichter Vinylbodenbelag · Einbau-Garderobenschrank · elektrische Storen · Deckenspots in Gang, Küche und Bädern · kontrollierte Wohnungslüftung · Decken- und Bodenkühlung für angenehmen Wohnkomfort · Minergie-P-Standard · Erdsondenheizung · Photovoltaikanlage · Lift · eigenes Kellerabteil mit 14,6 m² · gemeinschaftlicher Veloraum · Spielplatz bei der Liegenschaft **Zwei Badezimmer - inklusive Masterbathroom** · Masterbathroom mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppellavabo · zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo · praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler **Modern wohnen und das Landleben geniessen** Die Hofmatt steht für entspanntes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung. Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein Hühnerhof - ein sympathisches Stück Dorfleben, das den authentischen und naturnahen Charakter der Wohnlage unterstreicht. Hier lässt sich die Ruhe des Landlebens geniessen, ohne auf zeitgemässen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Die grosszügige Wohnung, der gedeckte Balkon, die sonnige Lage und der Spielplatz direkt bei der Überbauung machen das Zuhause besonders attraktiv für Menschen, die Raum, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. **Parkieren & E-Mobilität** · bis zu 3 Tiefgaragenplätze können dazu gemietet werden · CHF 135.- pro Tiefgaragenplatz / Monat · E-Mobilität ist in Planung **Lage & Umgebung** Abtwil AG überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit der Zentren Zug, Luzern und Zürich. Die Busverbindung führt unter anderem zum Bahnhof Sins, von wo aus gute Anschlüsse in Richtung Zug, Luzern und Zürich bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Abtwil und im nahe gelegenen Sins. So verbindet die Lage ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsregionen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.