Apartments Switzerland

Wohnungen zu kaufen in der Schweiz

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Zeigt nur Inserate, die das Merkmal angeben. Viele lassen es offen, ein Häkchen kann sie also ausblenden.

Denkst du daran, aus dem Ausland heraus Eigentum in der Schweiz zu kaufen, oder erst, nachdem du bereits umgezogen bist? Die Regeln hier sind eigenwilliger als in den meisten Ländern, und die Grundlagen früh zu klären, erspart später viel verlorene Zeit. Auf dieser Seite findest du Wohnungen und Häuser zum Kauf in jedem Kanton, filterbar nach Preis, Lage und Objekttyp, oder suche gezielt in einer Stadt, sobald du weisst, wo du Wurzeln schlagen möchtest. Auch dein eigenes Objekt zu inserieren ist kostenlos, ohne Makler und ohne Provision.

Was ausländische Käufer zuerst wissen müssen

Die grösste Frage für alle, die von ausserhalb der Schweiz kaufen, sind die Lex-Koller-Regeln. Ausländische Staatsangehörige ohne Schweizer Wohnsitz, also ohne B- oder C-Bewilligung, brauchen in der Regel eine Bewilligung, bevor sie hier Eigentum erwerben können, und diese wird nicht automatisch oder garantiert erteilt. EU- oder EFTA-Staatsangehörige, die bereits in der Schweiz wohnen, werden beim Kauf ihres Hauptwohnsitzes meist wie Schweizer Käufer behandelt, was vieles vereinfacht, wenn du dich bereits für die Arbeit hier niedergelassen hast. Über die Bewilligungsfrage hinaus läuft ein Kauf immer über einen Notar: Der Verkauf ist erst rechtskräftig, wenn eine öffentliche Urkunde unterzeichnet und das Grundstück im Grundbuch eingetragen ist, ein Schritt, der beide Seiten schützt, aber auch bedeutet, dass ein Kauf länger dauert, als nur einen Preis auszuhandeln und einzuziehen. Auch die Preise unterscheiden sich enorm nach Kanton. Zürich und Genf liegen an der Spitze, Lugano und Zug nicht weit dahinter, während Kantone wie Freiburg, Wallis oder der Jura für dasselbe Budget deutlich mehr Quadratmeter bieten.

Schritte vor dem Angebot

  1. Klär zuerst deine Bewilligungssituation. Hast du keine B- oder C-Bewilligung und bist auch kein EU-/EFTA-Bürger, der seinen Hauptwohnsitz kauft, prüf, ob Lex Koller für das Objekt und den Kanton gilt, den du im Auge hast, Regeln und Kontingente können je nach Kanton variieren.
  2. Kläre deine Finanzierung. Schweizer Hypothekargeber erwarten üblich eine substanzielle Anzahlung und prüfen Einkommen sowie bestehende Schulden genau, ausländisches Einkommen kann das komplizierter machen, also fang das Gespräch früh an.
  3. Grenze nach Kanton und Stadt ein, nicht nur nach Preis. Ein Budget, das im Zentrum von Zürich für eine kleine Wohnung reicht, kann in Freiburg oder im Wallis für ein Haus mit Umschwung reichen.
  4. Organisiere einen Notar, sobald du an einem Objekt wirklich interessiert bist. Er kümmert sich um die Urkunde und den Grundbucheintrag und kann Auffälligkeiten beim Eigentumstitel aufzeigen.
  5. Prüfe, ob der Objekttyp zu deinen Plänen passt. Manche Kantone schränken Zweitwohnungen oder Ferienobjekte deutlich stärker ein als Hauptwohnsitze.

Egal in welcher Phase du steckst, alles hier lässt sich auf Englisch, Deutsch, Französisch und Italienisch durchsuchen, und jedes Inserat bringt dich direkt mit dem Verkäufer in Kontakt. Wirf einen Blick darauf, was gerade landesweit zum Verkauf steht, bevor du dich auf einen Kanton festlegst.