Casa multifamiliare di 23 ½ locali

Questa attraente casa multifamiliare nel centro di Thusis unisce il fascino storico con una solida qualità costruttiva e interessanti prospettive di investimento. L'oggetto, costruito originariamente nel 1900, è stato ristrutturato nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto curato e moderno, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.

L'edificio comprende in totale sette unità abitative ben mantenute, che convincono per le cucine moderne, i pavimenti di alta qualità e i bagni arredati in modo intramontabile. Il mix diversificato di appartamenti offre spazi abitativi per diverse esigenze, dallo studio compatto fino alla spaziosa maisonette mansardata con 5.5Zi, dotata di terrazza panoramica privata e vista aperta.

Tutti gli appartamenti sono completamente affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, i canoni di locazione attuali non sono ancora stati sfruttati appieno, il che comporta un ulteriore potenziale di aumento del reddito e del valore, un aspetto che rende questo oggetto particolarmente interessante.

Il mix di appartamenti è così composto:

• 1 × Studio con 21 m²
• 1 × 3.5-Zimmerwohnung con 59.9 m²
• 2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 62 m²
• 2 × 4.5-Zimmerwohnungen à 95 m²
• 1 × 5.5-Zimmerwohnung con 135 m² e terrazza panoramica

Questa offerta di LIVING ESTATES punta su seguenti fatti:

• Oggetto d'investimento completamente affittato con cashflow stabile e rendimento lordo del 3,64 %
• Potenziale di aumento del reddito
• Share-Deal
• Posizione molto attraente a Thusis con buona esposizione al sole e bella vista
• 7 unità in stato curato e modernizzato
• Affittabilità sostenibile grazie al mix diversificato di appartamenti
• e, e, e ...

L'offerta è completata da superfici accessorie pratiche e confortevoli e da possibilità di parcheggio: 4 posti auto all'aperto, un garage doppio e due posti auto nel parcheggio coperto adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo e d'uso e completano idealmente il pacchetto complessivo.

Inoltre, nel 2024 sono stati eseguiti gli ultimi lavori di ristrutturazione sull'oggetto. In questa occasione, il locale tecnico è stato rinnovato, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata ristrutturata dal punto di vista energetico e la terrazza panoramica è stata impermeabilizzata con doppio strato.

Thusis
7430 Thusis si trova nel distretto di Viamala, nel Canton Grigioni. La popolazione del comune politico di Thusis è cambiata negli ultimi cinque anni con una media di +1.0% all'anno, arrivando a 3'439 abitanti (stato al 31 dic. 2024). Il carico fiscale è dell'11.5% (Cantone: 10.2%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media annua dell'1.4%, mentre il tasso di appartamenti vuoti è attualmente dell'1.2% (stato al 1 giu. 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del +33.7% negli ultimi cinque anni (Cantone: +32.8%).