Appartamento di 3 ½ locali

**Superficie di vendita totale:** 129 m² Appartamenti 91,5 m² +Terrazze, cantina, garage (60,6 m² x 1/₂) 30,3 m² +Giardino (72 m² x 1/₁₀) 7,2 m² La proprietà è stata completata nel 2006 e si trova vicino al Lago Maggiore a Gerra (Gambarogno). La posizione è particolarmente tranquilla e attraente grazie alla posizione collinare del villaggio/proprietà, che offre una vista di 180° sul lago e sulle montagne. Inoltre, la strada è ideale per il ciclismo o le passeggiate, ma è anche vicina a tutti i servizi locali (negozio di generi alimentari, ristoranti, nonché fermate di autobus, treno e imbarco). Grazie all'orientamento ottimale della proprietà, essa gode di sole durante tutto l'anno e consente di godere del sole pomeridiano fino a tarda sera sulla terrazza. La grande finestra scorrevole panoramica offre una vista impressionante del lago da sud-ovest a nord-est - dalle Isole di Brissago ad Ascona a Locarno, nonché delle montagne circostanti. Questa vista perfetta ti permette di vivere appieno il fascino mediterraneo del Ticino. L'appartamento luminoso e bello in vendita è accessibile tramite l'ingresso/scalinata (dal parcheggio del garage) o tramite ascensore e si trova, come mostrato (vedi allegato), in parte al piano terra (lato collina/giardino) e in parte al primo piano (lato lago) di uno dei due edifici della proprietà. L'appartamento di 3½ locali include un posto auto in garage, una cantina/ripostiglio e due ampie terrazze coperte. La quota di giardino è assegnata al proprietario per la manutenzione e l'uso privato secondo l'allocazione del condominio („No. 2“). (Superficie di vendita totale secondo l'allegato: 129 m²). L'appartamento presenta un layout aperto e uno standard di costruzione moderno e alto. Lo standard energetico è stato implementato utilizzando le tecnologie più avanzate e recenti. Il riscaldamento è fornito centralmente tramite un sistema di pompa di calore aria-acqua e dispone di riscaldamento a pavimento. Per una buona ventilazione, entrambi i bagni con doccia hanno finestre. La spaziosa lavanderia comune ospita una lavatrice e un'asciugatrice per l'uso condiviso. Infine, tutti gli elettrodomestici in cucina e lavanderia sono stati rinnovati negli ultimi anni. La gentilezza e il buon vicinato sono molto apprezzati da tutte e sei le parti. La residenza dispone anche di una piscina all'aperto comune, che offre rinfresco durante le calde giornate estive. Il villaggio ha un negozio di generi alimentari, diversi ristoranti e una propria spiaggia lacustre con un bar e un bel prato per prendere il sole. Gerra Gambarogno dispone di un molo per barche e della propria stazione ferroviaria. L'ufficio postale e la banca più vicini si trovano a Vira (20 minuti in autobus, servizio orario). Tra le molte attrazioni della regione ci sono il Giardino botanico Eisenhut a Vairano e il villaggio montano di Indemini. Inoltre, le colline sopra i villaggi ticinesi in Gambarogno invitano a fare belle passeggiate. **Distanze da:** * Fermata autobus: 150 m * Stazione ferroviaria: 1'250 m * Negozio di generi alimentari: 1'400 m * Spiaggia: 1'400 m * Molo per barche: 1'700 m Vuoi sapere di più su questa proprietà? Contattaci! Siamo felici di fornire ulteriori informazioni e ci auguriamo di sentirci da te.