230m² department store

Raro sul mercato!
Disponibilità: immediata

L'ufficio potrebbe essere affittato a 4’000 CHF al mese garantendo così un rendimento netto del 5% a un investitore + deposito 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%

Questo ufficio molto luminoso con volumi generosi offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità di arredamento, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce un'ottima visibilità e un accesso facilitato per la clientela e i collaboratori. Completamente climatizzato e riscaldato.
Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa diverse società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.
Questa bella superficie di uffici luminosa e modulabile offre prestazioni ideali per diversi tipi di attività: uffici, studio medico o dentistico, atelier, ecc.
Lo spazio beneficia di una facciata sud-ovest che garantisce una bella luminosità, doppio vetro con tende e illuminazione integrata.
Le pareti sono in intonaco bianco e i pavimenti sono rivestiti in moquette. Un canale a pavimento perimetrale permette una grande flessibilità per gli allacciamenti elettrici e telefonici. Riscaldamento a gas tramite radiatori.

Ideale per un investimento che assicuri un rendimento locativo e duraturo con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + deposito con un affitto di 520 CHF / mese

Una posizione strategica:
✅ Situato nel cuore della zona commerciale di Crissier
✅ Vicinanza immediata all'hotel IBIS così come a negozi e ristoranti, Centro Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS
✅ Accesso diretto all'autostrada
✅ A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)
✅ Vicinato professionale di qualità: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
✅ Immobile occupato dall'hotel IBIS, e diverse società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un punto di riferimento facile per i clienti e il suo bar, ristorante e diverse sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile.

Ufficio al 1° piano:

• Sala d'attesa per i clienti con WC
• Spazio comune / hall centrale con accesso alla cucinetta
• Ufficio 1 per 4 collaboratori, spazioso, vetrato e molto luminoso con tende
• Ufficio 2 per 4 collaboratori, spazioso, vetrato e molto luminoso con tende
• Ufficio 3 per 4 collaboratori, spazioso, vetrato e molto luminoso con tende
• Ufficio 4 per 2 collaboratori, vetrato e luminoso con tende
• Sala conferenze (10-12 posti), con pareti vetrate e molto luminosa con tende.
• Cucinetta-cafeteria attrezzata
• Guardaroba
• 2 WC con lavabo
• Locale informatico climatizzato
• Spazio di archiviazione e stoccaggio
• 3 posti auto interni

Deposito al seminterrato:
Superficie di 50.6 m², situato al 2° seminterrato del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.

Diversi:

• Finestre nuove con doppio vetro installate nel 2020
• Completamente climatizzato
• Tende
• 3 posti auto interni
• Il fondo di rinnovamento ammonta a 250’000 CHF
• Diritto di superficie DDP

Prezzo ufficio: 990’000 CHF (con 2 posti auto)
Prezzo deposito: 70’000 CHF (con 1 posto auto)

Prezzo di vendita totale: 1’060’000 CHF

Un'opportunità ideale per un'azienda che desideri stabilirsi in modo duraturo o per un investitore alla ricerca di un bene ad alto potenziale.
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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
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