Oggetto industriale

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

L'immobile si trova in una posizione strategica con collegamenti ottimali, a pochi minuti dall'uscita autostradale A2 e vicino alla stazione di Balerna.

Caratteristiche principali:

• Superficie utile totale del terreno: 657 m²
• Superficie utile totale: 1'200 m² per uffici, magazzino, laboratori, spogliatoi, ecc.
• solida struttura in cemento armato.
• Stato di manutenzione: Ottimale, con regolari lavori di manutenzione che garantiscono un eccellente stato di conservazione.
• Destinazione d'uso: Industriale, commerciale, amministrativa con possibilità di utilizzo per uffici tecnici e/o attività produttive compatibili con la zona residenziale.
• Parcheggio: Aree esterne per parcheggio e manovra, inclusa una rampa per veicoli di medie dimensioni.
• il seminterrato: (altezza utile sotto le travi 2,35 m, sotto la soletta 2,80 m), che si estende sotto l'intero edificio e comprende magazzino, locale protetto PC, mensa, spogliatoio, servizi igienici e locale caldaia. Porta d'ingresso laterale dalla rampa.
• il piano terra, attualmente utilizzato come laboratorio (altezza utile sotto le travi 3,20 m, sotto la soletta 4,00 m) con due porte sul lato frontale e sulla parte posteriore adiacente. La soletta del pavimento è accessibile con veicoli di medie dimensioni.
• ala uffici con ampia porta d'ingresso al piano terra, WC e scala in legno
• il piano superiore con 2 uffici direzionali e amministrativi

L'edificio dispone di tutti i servizi necessari per un'attività moderna, inclusa la riscaldazione a gas e finiture interne di alta qualità. Al piano terra si trovano ampi laboratori, mentre al primo piano si trovano due uffici direzionali con una confortevole zona reception.

Opportunità di investimento:

• Prezzo di vendita: CHF 1’900’000
• Affitto: Canone mensile CHF 10'000.-

Questa è un'opportunità unica per acquistare o affittare un edificio perfettamente posizionato con accessibilità e visibilità ottimali, ideale per chi cerca un ambiente di lavoro efficiente e ben collegato.

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