Appartamento di 2 ½ locali

Appartamento di 2.5 locali moderno, luminoso e situato in posizione centrale, arredato, vicino al Reno

Comodo appartamento di 2.5 locali rinnovato e completamente arredato (62 m² + 4 m² balcone + 10 m² cantina) con dotazioni moderne in un quartiere vivace e centrale, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti, del centro città e del Reno.

Costruzione, modernizzazioni e infrastruttura
L'appartamento è stato costruito nel 1971 ed è stato fondamentalmente rinnovato nel 2008.
Dal 2022 l'appartamento è stato completamente ridipinto, i pavimenti sono stati rinnovati (corridoio, balcone), gli elettrodomestici sono stati sostituiti (lavatrice, asciugatrice, lavastoviglie) ed è stato installato un armadio su misura e termostati intelligenti.
Il riscaldamento è fornito dalla città (riscaldamento centralizzato, teleriscaldamento), inclusa la relativa manutenzione.

Stanze e dotazioni
Due camere da letto e/o studi (ciascuno completamente attrezzato con letto, armadio, scrivania, ecc.), un grande soggiorno/sala da pranzo (attrezzato con armadio, divano letto (angolare), grande tavolo da pranzo in legno e sedie (4x), tavolino da caffè, mobile TV, televisore), una cucina (frigorifero con congelatore, piano cottura in ceramica e forno, cappa aspirante, lavastoviglie, microonde) con accesso diretto al soggiorno/sala da pranzo e a un balcone (tavolo, sedie, vasi di fiori), un bagno (vasca idromassaggio e doccia), un locale lavanderia (lavatrice-asciugatrice) e una dispensa/ripostiglio. Inoltre è presente una cantina con scaffali.
Tra le dotazioni aggiuntive figurano avvolgibili esterni, nonché lampade e tende in tutte le stanze, piumoni, cuscini, biancheria da letto e dotazioni da cucina. Tutta la dotazione è nuova (fatta eccezione per forno/fornello) e di alta qualità (AEG, Bauknecht, Siemens ecc.).

Aree comuni dell'edificio
Una cantina per biciclette e due locali lavanderia/asciugatura sono a disposizione dell'intero edificio.

Ambiente dell'appartamento/vicinato
Il vicinato e la strada diretta sono tranquilli, con traffico limitato e adatti ai bambini, con accesso diretto al Reno (110 m) per nuotare, fare barbecue (postazioni fornite dalla città), Rheinbad (St. Johann) e accesso al parco St. Johann.
Mezzi di trasporto: Bus 30 (fermata Erasmusplatz; 350 m); linee del tram 8, 1 e 14 (fermate Bläsiring e Dreirosenbrücke; 230 m e 450 m)
Lavoro: Roche (3 km); Novartis Campus (1 km); Stücki Park (1,7 km)
Scuole/Asili nido: Diversi asili nido nelle immediate vicinanze (inclusi quelli bilingue), giardini d'infanzia, scuole (tutti i livelli; tra cui anche la Swiss International School (1 km)); Università (Campus Schällemättelli e clinica universitaria (<1 km))
Spesa: Coop, Denner, Noya Market e panetterie raggiungibili a piedi
Ristoranti e caffè: Boo, VITO, Shiro, Café Frühling, Oetlinger Buvette in estate, tutti raggiungibili a piedi

Affitto e spese accessorie incluse nell'affitto
L'affitto comprende: Riscaldamento (teleriscaldamento), manutenzione dell'impianto di addolcimento dell'acqua, elettricità e acqua potabile (comuni) e Internet (iWay – 1000/1000 Mbit/s)

Affitto: 3370.- al mese incl. (come sopra indicato)
Cauzione: CHF 6000.-

Altro
L'assicurazione della responsabilità civile privata e il consumo personale di elettricità e acqua (IWB) sono a carico dell'inquilino e devono essere registrati.
Disponibilità e durata dell'affitto
Su accordo, da dicembre 2026.
Possibile durata dell'affitto medio-lungo termine, durata minima 6 mesi