2 ½ rooms apartment

Per **1\. April 2027 (befristet bis 31. März 2029)** vermiete ich diese lichtdurchflutete, äusserst grosszügige 93.5m² Dachwohnung im 1. Stockwerk in Dielsdorf. Die Wohnung besticht durch ihren aussergewöhnlichen Loft-Charakter, ein hohes Dach und maximale Privatsphäre dank eines **eigenen, separaten Eingangs**. **Hochwertig & Schlüsselfertig** Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben ("Plug & Play") – ideal für Expats oder Personen, die unkompliziertes Premium-Wohnen suchen. Zur Ausstattung gehören: * **Aussenbereich:** Gemütlicher kleiner Balkon inklusive ausziehbarer Markise / Sonnenschutz. * **Wohnbereich:** Komfortable Couch, Esstisch mit Stühlen, ein 65-Zoll-TV sowie bereits installiertes Highspeed Salt Fiber Internet (10 Gbit/s). Ein edler Langbalken-Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung. * **Küche:** Offene High-End-Küche vollausgestattet mit Premium-Geräten von **V-ZUG** (Induktionsherd, Geschirrspüler) sowie einem Air Fryer. * **Schlafzimmer:** Riesige 20m² Wohlfühloase mit einem grossen Bett (neue Matratze) und einem geräumigen Wandschrank. * **Badezimmer:** 11m² Wellness-Oase mit einer modernen Regendusche. * **Home Office & Komfort:** Grosse, separate Abstellkammer, die perfekt als Büro eingerichtet ist – inklusive eines elektrisch höhenverstellbaren Bürotisches und eines ergonomischen Bürostuhls. * **Smart-Komfort:** Elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie elektrisch bedienbare Fenster in Küche, Schlafzimmer und Bad. * **Wäsche & Stauraum:** Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler (beide von V-ZUG) direkt in der Wohnung. Ein grosszügiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu. **Konditionen & Hausregeln** * **Mietdauer:** Fix befristet vom 01.04.2027 bis 31.03.2029. * **Kaution:** 3 Monatsmieten (Brutto). * **Haustiere:** Nicht erlaubt. * **Rauchen:** In der gesamten Wohnung nicht erlaubt (Nichtraucher-Wohnung). **Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt extrem zentral und dennoch ruhig: * **Einkaufen:** Ein Volg-Minimarket befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Dorf selbst gibt es grosse Filialen von Migros, Coop, Aldi sowie ein McDonald’s. * **Fitness & Freizeit:** Das Activ Gym Fitnesscenter ist nur 8 Gehminuten entfernt. Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zur Erholung ein. * **Anbindung:** Die Bushaltestelle erreichst du in 4 Minuten zu Fuss. Der Bahnhof Dielsdorf ist nur 10 Gehminuten entfernt – die S-Bahn bringt dich in nur 24 Minuten auf direktem Weg zum Zürich Hauptbahnhof. **Mietzins-Aufschlüsselung** Die monatliche Bruttomiete setzt sich absolut kostendeckend und gemäss den gesetzlichen Schweizer Richtlinien für Untermiete wie folgt zusammen: * **Nettomiete Wohnung:** CHF 1'912.00 * **Nebenkosten (Akonto):** CHF 120.00 * **Einstellhallenplatz (Garage):** CHF 115.00 * **Pauschale für Möblierung & Services:** CHF 438 * **Bruttomiete (ohne Garage): CHF 2'470** * **Bruttomiete (mit Garage): CHF 2'585** _(In der Pauschale für Möblierung & Services sind der gesetzliche Abnutzungszuschlag für die gesamte Ausstattung, das Highspeed-Internet sowie die anteilige Hausratversicherung vollumfänglich enthalten. Der Untermieter muss vor Schlüsselübergabe den Nachweis einer eigenen Privathaftpflichtversicherung erbringen)._ \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Plug & Play: Unique 93.5m² Rooftop Loft Apartment in Dielsdorf (2-Year Sublet)** Available from **April 1, 2027, to March 31, 2029** (fixed 2-year term), this light-filled, exceptionally spacious 93.5m² rooftop apartment on the 1st floor in Dielsdorf is up for sublease. The property boasts a unique loft character, high ceilings, and maximum privacy thanks to its own private entrance. **High-End & Turnkey ("Plug & Play")** The apartment comes fully furnished – ideal for expats or professionals looking for a hassle-free, premium living experience. Feat