ufficio di 140m²

**Tipo di oggetto:** Gastronomia / Ufficio / Studio medico / Studio / Superficie commerciale **Superficie:** ca. 140 m² (piano terra e seminterrato ottimamente collegati) **Posizione:** Basel St. Johann – Ottima visibilità vicino al Reno & Novartis **Descrizione dell'oggetto** Questo caratteristico locale commerciale ad angolo nel quartiere St. Johann colpisce per il suo fascino urbano in cemento, le vetrine a tutta altezza su due lati della strada e un'invitante area esterna. Una nuova e moderna vetratura è già in fase di pianificazione. L'oggetto offre circa 140 m² di superficie totale, suddivisa tra il piano terra (altezza del soffitto 2.90 m) e il seminterrato. Nel seminterrato si trovano un bagno per signore, un bagno per signori e 2 grandi locali. Grazie alla vetratura perimetrale, l'unità commerciale gode di un'illuminazione meravigliosa. Entrambi i livelli sono **collegati tra loro in modo diretto e confortevole tramite una scala interna**, il che permette un utilizzo operativo senza interruzioni. La consegna avviene allo stato grezzo, consentendovi di adattare l'allestimento interno esattamente al vostro concetto. L'affitto si intende come canone base per lo stato grezzo. È possibile discutere volentieri di una partecipazione della proprietà ai costi di allestimento. **Concetti di utilizzo versatili** Grazie a una licenza gastronomica valida, alla relativa area esterna e alle infrastrutture esistenti nel seminterrato (WC separati per signore/signori e un pratico locale refrigerato), la superficie è predestinata per un concetto di caffè, bistro o bar. Grazie alla struttura flessibile degli spazi, il locale è tuttavia perfetto anche per: * Salute e movimento: studio di yoga, centro di pilates o studio di fisioterapia * Studio di architettura, agenzia, studio legale o showroom esclusivo * Negozio di quartiere, galleria o atelier **Dotazioni e punti di forza** * **Superficie:** ca. 140 m² su due livelli collegati internamente (PT & seminterrato) * **Architettura:** Estetica costruzione in cemento con 2.90 m di altezza del soffitto al piano terra * **Visibilità:** Posizione ad angolo con ampie vetrine su due fronti * **Area esterna:** Area esterna propria per un utilizzo flessibile * **Infrastruttura seminterrato:** WC separati (signore/signori) e un proprio locale refrigerato presenti * **Allestimento:** Stato grezzo con libertà di progettazione, nuova vetratura in fase di pianificazione, diverse linee di allacciamento sanitari, ascensore merci * **Autorizzazione:** Concessione gastronomica valida presente **Posizione di prima classe nel St. Johann** L'oggetto si trova in uno degli angoli più richiesti e dinamici di Basilea: * **Vicinanza al Reno:** A pochi passi dalla popolare passeggiata sul Reno – ideale per il flusso di clienti e passanti. * **Hotspot economico:** In diretta vicinanza al Novartis Campus e a numerose altre aziende. * **Collegamenti perfetti:** L'accesso all'autostrada si raggiunge in pochi minuti. Il trasporto pubblico (tram/bus) così come la stazione di St. Johann si trovano a distanza di cammino. * **Fascino del quartiere:** Lo St. Johann unisce qualità della vita urbana, gastronomia alla moda e un pubblico con alto potere d'acquisto.