Edificio residenziale / commerciale

**Due mondi, una casa: appartamento e locale commerciale/atelier** In Gartenstrasse 3, 3176 Neuenegg, si presenta la rara opportunità di acquistare un ampio appartamento di proprietà con locale commerciale aggiuntivo. Una combinazione che crea la massima flessibilità per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. L'immobile è stato costruito nel 2008 con una solida costruzione in muratura e si trova centralmente nella zona del nucleo del villaggio di Neuenegg. Suddivisione degli spazi nel dettaglio L'appartamento comprende 4.5 locali, distribuiti su una pianta ben pensata e adatta alla vita quotidiana. La camera 1 e la camera 2 dispongono di un accesso diretto alla terrazza e sono ideali come camere da letto. Anche la camera 3 può essere utilizzata come camera da letto, ma grazie alla sua posizione e alla disposizione degli spazi si presta particolarmente bene come ufficio o studio. Da qui è possibile accedere direttamente al ballatoio tramite una porta finestra. Immediatamente accanto alle camere si trova il bagno con vasca da bagno. Inoltre, l'appartamento dispone di un WC per gli ospiti separato con colonna lavaggio integrata, grazie al quale, oltre al bagno principale, è disponibile un bagno supplementare. Il soggiorno, con il suo design aperto e inondato di luce, costituisce il cuore dell'appartamento. Il pregiato pavimento in legno di Doussié oliato, un nobile legno duro africano, conferisce alla stanza un'atmosfera calda ed elegante. Per un comfort aggiuntivo, la stufa svedese crea un'atmosfera accogliente, specialmente nelle giornate più fresche. L'accesso diretto alla terrazza collega in modo piacevole l'area interna e quella esterna, invitando a pause caffè, serate rilassanti o ore piacevoli all'aperto. La cucina adiacente è aperta e funzionalmente collegata alla zona giorno, in modo che cucinare, mangiare e sostare fluiscano armoniosamente l'uno nell'altro - ideale per la vita quotidiana con famiglia e ospiti. Il locale commerciale - versatile nell'uso Oltre all'appartamento, è incluso un locale commerciale indipendente, che si presta in modo flessibile a diversi utilizzi: come studio professionale, atelier, superficie commerciale, stanza per hobby, spazio abitativo ampliato o come ufficio aggiuntivo separato professionalmente. Questo doppio utilizzo rende l'oggetto particolarmente interessante per acquirenti che desiderano combinare l'uso commerciale e privato, ma anche per investitori che vogliono affittare separatamente il locale commerciale, aprendo così una fonte di reddito aggiuntiva. La netta separazione tra l'unità abitativa e quella commerciale garantisce discrezione e professionalità, senza che i due utilizzi si disturbino a vicenda. Dotazioni e caratteristiche tecniche L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, che garantisce un clima interno piacevole e uniforme. Il seminterrato completo offre spazio di archiviazione aggiuntivo per vino, attrezzi o oggetti stagionali. Un ascensore nell'edificio consente un accesso comodo e senza barriere all'appartamento, un aspetto importante per la qualità abitativa a lungo termine e l'accessibilità. Un posto auto in garage è incluso e garantisce un parcheggio sicuro e indipendente dalle condizioni atmosferiche. Il condominio comprende in totale 11 appartamenti e offre così un ambiente residenziale gestibile e curato con un'atmosfera personale. Posizione unica e potenziale incomparabile Questo appartamento di proprietà con locale commerciale aggiuntivo in Gartenstrasse 3 combina un abitare ben pensato e confortevole con flessibilità imprenditoriale. Il locale commerciale offre versatili possibilità di utilizzo e si adatta idealmente a persone che necessitano di uno spazio aggiuntivo separato dalla zona abitativa - sia esso come ufficio, atelier, officina, studio professionale o per altri scopi d'uso individuali.