400m² ufficio

In Werkstrasse 1 ad Affoltern am Albis, potete subentrare dal 1° febbraio 2027 - previo accordo già dal 1° gennaio 2027 - in superfici per ufficio completamente arredate al piano terra e al 1° piano superiore con una superficie utile totale di circa 400 m², in subaffitto o subentro.

I due piani possono essere affittati insieme o singolarmente. In questo modo la superficie si adatta sia a un team che necessita di spazio per tutti, sia a una piccola azienda che occupa un solo piano.

Posizione

Affoltern am Albis è il capoluogo del distretto di Knonauer Amt tra Zurigo e Zug. L'immobile si trova vicino alla stazione:

• S-Bahn S5 e S14 con collegamenti diretti per Zurigo HB, la S5 anche per Zug
• Fermata dell'autobus Affoltern a.A., Moosbach nelle vicinanze
• Classe di qualità dei trasporti pubblici B (buona connessione) secondo l'Ufficio federale dello sviluppo territoriale
• Collegamento con l'autostrada A4 ad Affoltern am Albis
• Posti auto all'aperto direttamente presso l'edificio

Piano terra, ca. 201 m² - CHF 4'100.00 al mese

Canone di locazione: CHF 3'200.00 netto più CHF 900.00 di acconto spese accessorie, totale CHF 4'100.00 al mese.

Il piano terra è completamente allestito come ufficio. Uffici singoli, reception, sala riunioni e caffetteria si trovano attorno a un corridoio centrale con zona d'attesa:

• sette uffici singoli tra 10.3 m² e 21.9 m²
• zona reception o open space di 26.1 m²
• sala riunioni di 18.6 m²
• caffetteria con angolo cottura e bancone da bar di 22.5 m²
• WC per donne e uomini

L'altezza del soffitto è di 2.44 m.

1° piano superiore, ca. 109 m² - CHF 1'670.00 al mese

Canone di locazione: CHF 1'420.00 netto più CHF 250.00 di acconto spese accessorie, totale CHF 1'670.00 al mese.

Il cuore del piano superiore è la sala riunioni di 38.5 m² - spazio sufficiente per riunioni, corsi di formazione o un ufficio di team. A questo si aggiungono:

• quattro uffici di 8.0 m², 11.7 m², 16.8 m² e 18.1 m²
• atrio
• zona d'ingresso propria
• WC per donne e uomini

Opzione: a partire dall'autunno 2028, è possibile eventualmente affittare altri circa 68 m² al 1° piano superiore.

Entrambi i piani insieme, ca. 400 m² - CHF 7'540.00 al mese

Canone di locazione: CHF 6'030.00 netto più CHF 1'500.00 di acconto spese accessorie, totale CHF 7'540.00 al mese.

Locali accessori e parcheggi

• locale archivio nel seminterrato
• locale IT separato
• 6 posti auto all'aperto a CHF 50.00 ciascuno al mese

Servizi igienici

I WC per donne e uomini su entrambi i piani fanno parte della superficie locata e sono inclusi nel canone di locazione. Vengono utilizzati anche da altri inquilini dell'edificio, la pulizia è a carico dell'inquilino.

Edificio e accesso

Gli uffici sono luminosi, con fasce finestrate continue sui lati longitudinali. L'edificio per uffici risale al 1970.

Si prega di notare: gli spazi non sono privi di barriere architettoniche. All'ingresso dell'edificio, una piccola scala di circa sei gradini conduce all'ascensore per persone; l'ascensore serve i piani solo a partire da questo pianerottolo.

Secondo l'attuale contratto di locazione, i locali sono destinati all'uso come ufficio.

Disponibilità

Dal 1° febbraio 2027, previo accordo già dal 1° gennaio 2027.

Volete visitare i locali? Vi mostreremo volentieri le superfici per ufficio sul posto e risponderemo alle vostre domande.