Appartamento di 6 ½ locali

**L'ASPETTO FINANZIARIO** Appartamento di 6.5 locali al 2° piano (264m2) \- Canone netto CHF 4'200.00 \- Spese accessorie forfettarie CHF 750.00 \- Due posti auto ciascuno CHF 130.00 **IL PIÙ IMPORTANTE** \- Oggetto di lusso molto curato (anno di costruzione 2017) \- Standard di finitura di prima classe (standard di proprietà) \- Cucina con isola cottura e piano in granito nero \- Piano cottura in vetroceramica con cappa aspirante a ricircolo integrata, combinato vapore, frigorifero con congelatore separato, lavastoviglie (tutti gli elettrodomestici da cucina di marca Miele) \- Parquet in rovere in tutti i soggiorni, sale da pranzo e camere da letto \- Piastrelle in ceramica nelle zone sanitari \- Guardaroba e armadi a muro nell'area d'ingresso \- Due bagni separati con WC / lavabo sottobanco / armadietto con specchio / doccia con parete in vetro \- Camera da letto con cabina armadio e zona sanitaria separata (WC / lavabo sottobanco / armadietto con specchio / doccia con parete in vetro / vasca da bagno freestanding) \- Veneziane su tutte le vetrate \- La terrazza è accessibile da tutte le stanze e dispone di una tenda da sole in tessuto elettrica \- Ascensore con accesso diretto all'appartamento \- Diversi locali disponibili e ripostiglio (12m2, 6m2, 2m2) \- Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento (ripostiglio) \- Pompa di calore a sonde geotermiche \- Riscaldamento a pavimento su tutta la superficie con regolazione per singola stanza \- Ventilazione controllata dell'appartamento \- Impianto di addolcimento dell'acqua \- Diverse prese a pavimento (incl. cablaggio multimedia) distribuite nell'appartamento \- Balcone rivolto a sud (63m2) \- Cantina (ventilazione meccanica, allacciamento elettrico) \- Locale deposito per biciclette **LA POSIZIONE** \- Posizione in pendenza con vista panoramica inamovibile \- Offerta scolastica a distanza di cammino \- Ampia offerta culturale e ricreativa ad Aarau \- Area ricreativa Aarepark nelle immediate vicinanze \- Diverse possibilità di acquisto nel villaggio o nella città di Aarau (Coop, Migros, negozi specializzati) \- L'allacciamento autostradale A1 (Zürich / Bern) si trova a circa 15 minuti di auto \- Aliquota fiscale comunale 89%"}