appartamento di 3 ½ locali

**APPARTAMENTO** Si tratta di un appartamento attico **arredato** con un'ampia terrazza che circonda l'abitazione. Per il subaffitto, la stanza più piccola verrà chiusa, pertanto l'appartamento viene affittato come **appartamento di 3 ½ locali**. La **superficie abitabile** per il subaffitto è di **92 m2** (quindi senza la stanza chiusa) più 120 m2 di terrazza. L'appartamento si trova al 6° piano (ascensore presente) ed è orientato verso il cortile interno, lontano dalla strada, schermato dal rumore della strada del tram. Grazie all'orientamento a sud e alla posizione al 6° piano, le stanze – in particolare il soggiorno – sono molto luminose e offrono una vista ampia. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 e dotato di nuove finestre. La cucina, il bagno, il WC e la terrazza sono stati totalmente rinnovati. I pavimenti sono in parquet nel soggiorno, in piastrelle in cucina, in bagno e nel WC, e in laminato nelle restanti stanze. La cucina dispone, oltre a piani cottura a induzione, forno ventilato, frigorifero e congelatore, anche di una lavastoviglie e di un cuocevapore. Al piano terra sono a disposizione per l'uso comune la lavanderia, il locale asciugatura e il locale biciclette. L'attuale contratto con il provider Sunrise per Internet (WLAN; Download/Upload 2.5 Gbit/s) e TV è incluso nel subaffitto. L'oggetto in locazione **non dispone di una cantina o di un sottotetto** né di **un posto auto**. Quest'ultimo potrebbe eventualmente essere affittato separatamente presso l'amministrazione dell'immobile, oppure si potrebbe ottenere l'autorizzazione per parcheggiare nella zona blu del quartiere tramite la tessera di parcheggio della città di Zurigo. **ARREDAMENTO** L'appartamento viene subaffittato completamente arredato e attrezzato. L'esatta entità dell'attrezzatura e dell'arredamento inclusi può essere definita definitivamente tenendo conto dei desideri del subaffittuario. In linea di principio, anche l'intera dotazione della cucina fa parte dell'oggetto in locazione. **PREZZO DI LOCAZIONE** L'affitto sarà stabilito contrattualmente. Il prezzo di locazione sarà presumibilmente composto come segue: \- Appartamento* CHF 2‘321.-- al mese \- Arredamento/dotazione CHF 350.-- al mese \- Spese accessorie (acqua, riscaldamento)* ** CHF 130.-- al mese \- Spese accessorie EWZ per l'elettricità** CHF 47.-- al mese \- Spese accessorie Sunrise per Internet/TV** CHF 45.-- al mese \- Spese accessorie Serafe** CHF 27.-- al mese \--> **Totale lordo incl. spese accessorie CHF 2‘920.-- al mese** \*: Il prezzo di locazione indicato non include alcun profitto o sovrapprezzo, ma corrisponde al canone d'affitto dovuto al locatore principale. \**: Le voci elencate per le spese accessorie corrispondono ai costi effettivamente previsti e sono trattate come forfait. Le condizioni relative al deposito cauzionale e ai costi per la pulizia di fine locazione sono descritte di seguito. **PERIODO DI SUBAFFITTO** Si punta al subaffitto per il periodo da metà ottobre 2026 a metà marzo 2027 o per una durata di locazione il più lunga possibile all'interno di questo intervallo. **CONDIZIONI SPECIALI** L'oggetto in locazione può essere utilizzato esclusivamente per scopi residenziali dai subaffittuari contrattuali. In particolare, non è consentito l'uso commerciale dei locali né l'ulteriore subaffitto da parte del subaffittuario. Non è consentito tenere animali domestici nell'oggetto in locazione. Non è consentito fumare (inclusi i sigarette elettroniche) negli ambienti interni dell'appartamento. Il subaffittuario deve possedere, per la durata del subaffitto, un'assicurazione di responsabilità civile che copra i rischi consueti per danni alla cosa locata (franchigia max. CHF 500.- per sinistro). La prova dell'assicurazione deve essere fornita prima della sottoscrizione del contratto. Al momento della sottoscrizione del contratto, il subaffittuario deve essere in possesso di un permesso di soggiorno in Svizzera e deve registrarsi presso l'ufficio controllo abitanti della città di Zurigo. Al momento della conclusione del contratto, deve essere versata una garanzia sotto forma di deposito cauzionale per l'affitto di d"}