Appartamento di 3 ½ locali

**Totalmente ristrutturato, soleggiato e centrale: il vostro nuovo appartamento a Heimberg!** Benvenuti in questo curato appartamento di 3.5 locali nel tranquillo quartiere residenziale Obere Au di Heimberg. Circondato da aree verdi e situato in una strada secondaria a basso traffico, potrete godere di molta tranquillità e di un piacevole ambiente abitativo. L'appartamento si trova al 2° piano sinistro di un curato condominio e offre circa 85 m² di superficie abitativa netta oltre a un balcone. Il particellare confina con zone verdi o agricole, il che sottolinea ulteriormente l'abitare vicino alla natura. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024 e si presenta di conseguenza moderno e molto curato. Il balcone è orientato a sud e offre una vista sulle montagne, ideale per sfruttare il sole durante il giorno e lasciar vagare lo sguardo nel verde. vostri vantaggi in breve: * Posizione ambita e centrale a Heimberg * Appartamento totalmente ristrutturato nel 2024 * Ambienti luminosi con cucina moderna * Balcone a sud con vista sulle montagne * Colonna lavatrice/asciugatrice privata in appartamento * Cantina separata e ulteriore ampio sottotetto * Box garage (CHF 30'000) & parcheggio esterno separato (incl.) * Ottima raggiungibilità dei mezzi pubblici e dei negozi Si accede all'appartamento al 2° piano sinistro tramite un accogliente ingresso con guardaroba. Diritti si apre la cucina moderna con vista sul verde. La cucina è collegata alla zona giorno/pranzo, in modo che cucinare e stare insieme si fondano fluidamente. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024, di conseguenza la finitura è moderna e molto curata. La luminosa zona giorno conduce al balcone con vista sulle montagne. A destra del balcone si trova una delle due camere da letto. La seconda camera si trova in una posizione più centrale nell'appartamento, a sinistra della cucina. Grazie alla ristrutturazione totale, l'appartamento si presenta complessivamente in uno stato fresco e moderno. Insieme all'appartamento sono compresi un compartimento in cantina e un ampio sottotetto, che offrono entrambi spazio di stoccaggio supplementare. Inoltre, oltre al box garage n. 3, sono inclusi due posti auto esterni direttamente presso l'immobile. **Particolare:** Rapporto di locazione fino al 01.09.2027: Il proprietario intende rimanere nell'appartamento come inquilino per circa un anno a un canone di locazione definito. Ideale per un acquirente che non desidera trasferirsi immediatamente. **Assunzione dell'ipoteca:** L'ipoteca esistente deve essere assunta dall'acquirente (salva la conferma della banca finanziatrice; condizioni secondo conferma bancaria). L'ipoteca in corso è fissata presso UBS al 1.5 % e ha una durata residua di 9 anni.