Appartamento di 2 ½ locali

Incantevole appartamento duplex di 2,5 locali situato su due piani attici in un tranquillo quartiere residenziale di Oetwil an der Limmat. Godetevi viste panoramiche sulla valle della Limmat, due balconi privati, una lavanderia privata con luce naturale e un rapido accesso verso Zurigo e Baden.

Caratteristiche principali
Superficie abitabile: circa 120 m² su 2 livelli superiori (2° e 3° piano mansardato)

Edificio boutique: piccolo condominio di sole 4 unità (costruito nel 1995, meticolosamente mantenuto)

Zona giorno/pranzo: luminoso soggiorno open-plan con pavimento in parquet e stufa svedese/camino funzionante

2 Balconi:

Balcone esposto a Sud-Ovest con vista panoramica sulla valle, accessibile dal soggiorno

Balcone esposto a Est-Sud accessibile da entrambe le camere da letto al piano superiore, ideale per il caffè del mattino

2 Bagni:

Livello inferiore: bagno per gli ospiti con doccia, WC e mobili contenitori integrati

Livello superiore: bagno completo con doppio lavabo, WC e vasca da bagno

Riscaldamento ed efficienza: riscaldamento a pavimento geotermico ecologico (installato nel 2018) e finestre con doppi vetri

Servizi privati al piano interrato:

Lavanderia privata (6,9 m²) con lavatrice, asciugatrice, lavatoio e finestra con luce naturale

Cantina privata (8,13 m²) con allaccio elettrico

Parcheggio e deposito:

1 posto auto in garage sotterraneo disponibile per CHF 120/mese

Ampio scaffale privato per il deposito in garage oltre a un locale comune per biciclette

Disposizione
Livello inferiore: spazioso ingresso, cucina separata completamente attrezzata (lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, forno), camera da letto 1, doccia/WC, ampio soggiorno/zona pranzo con camino e accesso al balcone principale.

Livello superiore: camera da letto padronale, piccola zona ufficio/atelier aperto, soppalco con soffitti alti, bagno completo con doppio lavabo, accesso al secondo balcone.

Posizione
Trasporti: 1 minuto a piedi dalla fermata dell'autobus più vicina; 3 minuti di auto per l'accesso all'autostrada (10 min per Zurigo, 20 min per l'aeroporto di Zurigo).

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