Appartamento di 6 ½ locali

Spazioso appartamento attico duplex con terrazza di 83 m² a Rupperswil

Affittiamo a partire da gennaio 2027 o su accordo un curato appartamento attico duplex di 6.5 locali in un tranquillo quartiere residenziale a Rupperswil. Su due piani offre 153 m² di superficie abitativa netta, un balcone di 13 m² e una terrazza di circa 83 m².
L'ampia zona giorno e pranzo con cucina aperta costituisce il centro del piano inferiore. Tre camere e due bagni offrono spazio per la famiglia, gli ospiti o l'home office. All'ultimo piano (attico) si trovano altre due camere e un bagno. Grazie all'accesso separato, questo piano può essere utilizzato in modo versatile – ad esempio come area di lavoro, studio o rifugio privato. La grande terrazza offre molto spazio per mangiare, rilassarsi e godersi il momento.

L'appartamento offre i seguenti punti di forza:

• 153 m² di superficie abitativa netta su due piani
• 6.5 locali, di cui tre camere al primo piano e due all'ultimo piano (attico)
• Ampia zona giorno e pranzo di 37 m² con cucina aperta di 8,4 m²
• Tre camere al primo piano di 12, 13 e 16 m²
• Altre due camere all'ultimo piano di 17 e 20 m² con accesso separato
• Grande terrazza di circa 83 m² e balcone di 13 m²
• Tre bagni: due al primo piano e uno all'ultimo piano
• Lavanderia privata e ripostiglio separato nel seminterrato con lavatrice e asciugatrice, entrambi i locali di circa 12 m² ciascuno
• Pavimenti in piastrelle facili da pulire in tutto l'appartamento
• Finestre con triplo vetro
• Stato curato, anno di costruzione 2011; lavastoviglie rinnovata nel 2026
• Due posti auto in garage sotterraneo; almeno uno deve essere affittato insieme all'appartamento
• Collegamento per la mobilità elettrica al parcheggio attivabile su richiesta
• Ripostiglio per biciclette e locale separato per pneumatici

Posizione

L'appartamento si trova in un tranquillo quartiere residenziale a Rupperswil – vicino ai servizi quotidiani e allo stesso tempo vicino ad attraenti aree ricreative. La stazione di Rupperswil è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. Da lì sono disponibili collegamenti diretti in treno per Olten (circa 15–20 minuti) e Zurigo HB (circa 38–40 minuti).
Il centro del villaggio con le possibilità di acquisto per i bisogni quotidiani è anch'esso raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. L'asilo e gli impianti scolastici si trovano a circa 300 e 600 metri di distanza. In auto si raggiunge l'uscita autostradale A1 Aarau-Ost in circa tre minuti. Per passeggiate, jogging o giri in bicicletta, le rive dell'Aare e la riserva naturale Rupperswil-Auenstein offrono attraenti aree ricreative direttamente nei dintorni.

Condizioni di locazione

Affitto netto CHF 3’200 al mese, più CHF 650 di spese accessorie (acconto). L'affitto lordo ammonta a CHF 3’850. Almeno un posto auto nel garage sotterraneo deve essere affittato insieme all'appartamento per CHF 150 al mese; un secondo posto può essere affittato anch'esso per CHF 150 al mese.

Nota

L'appartamento è attualmente ancora abitato e viene consegnato non arredato. Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Restiamo in attesa di un vostro contatto per ulteriori informazioni o per un appuntamento per una visita.