2 ½ rooms apartment

A Mendrisio, in **Via Carlo Maderno 1, zona San Martino** , proponiamo in prima locazione un nuovo appartamento di **2½ locali** , inserito in una costruzione del 2025 e pensato per chi ricerca un’abitazione contemporanea, funzionale e facilmente gestibile, in una posizione pratica rispetto ai collegamenti e ai principali servizi. L’appartamento presenta una distribuzione razionale degli spazi: ingresso, soggiorno con **cucina a vista** , camera matrimoniale separata, bagno finestrato e una **terrazza di circa 5.63 m²** , accessibile dagli ambienti principali. Cantina e posto auto completano la proposta. La zona giorno è caratterizzata da linee pulite e tonalità neutre. La cucina, integrata nel soggiorno, dispone di elettrodomestici incassati e lascia spazio a una comoda organizzazione della zona pranzo e dell’area relax. Le aperture verso l’esterno contribuiscono a rendere l’ambiente luminoso e piacevole da vivere. La camera matrimoniale mantiene una chiara separazione dalla zona giorno e beneficia dell’accesso diretto alla terrazza. Il bagno, **finestrato,** è dotato di doccia con chiusura in vetro, sanitari sospesi e mobile lavabo; è inoltre prevista la predisposizione per una colonna lavatrice/asciugatrice. Particolare attenzione è stata riservata anche agli aspetti tecnici: **serramenti in alluminio con tripli vetri, riscaldamento mediante termopompa con distribuzione a pavimento, elettrodomestici di nuova generazione e lavanderia privata in casa** . Dotazioni che contribuiscono a offrire comfort quotidiano e una gestione razionale dell’abitazione. **POSIZIONE** La zona San Martino rappresenta una collocazione particolarmente pratica per la vita quotidiana. La **stazione ferroviaria Mendrisio S. Martino** si trova nell’area, una fermata dell’autobus è presente in prossimità della residenza e supermercati, farmacia e servizi urbani risultano facilmente raggiungibili. Agevoli anche i collegamenti con la strada cantonale e l’autostrada. **CONDIZIONI DI LOCAZIONE** **Pigione netta:** CHF 1’300.– / mese **Acconto spese:** CHF 100.– / mese **Posto auto:** CHF 100.– / mese **Totale mensile:** CHF 1’500.– **Cantina:** inclusa **Disponibilità:** da subito Una proposta indicata per chi desidera entrare in un’abitazione **nuova, mai occupata** , con spazi ben organizzati, dotazioni contemporanee e una posizione funzionale all’interno di Mendrisio. Per maggiori informazioni, documentazione o per concordare una visita privata: **Luca Maroni** **Ticino Real Estate Sagl®** +41 (0)76 382 14 40 luca.maroni@ticinorealestate.ch www.ticinorealestate.ch