Appartamento di 2 ½ locali

Questo moderno appartamento di 2.5 locali al 1° piano unisce spazi generosi, uno standard di finitura di alta qualità e una posizione abitativa attraente tra St. Gallen e l'Appenzellerland. L'area soggiorno e pranzo aperta, due comodi servizi igienici e il balcone di circa 16 m² creano una casa con un'elevata qualità abitativa.

Punti di forza dell'appartamento

• Ampia zona giorno e pranzo: L'area soggiorno, pranzo e cucina progettata in modo aperto costituisce il cuore dell'appartamento e offre un accesso diretto al generoso balcone.
• Moderna zona cucina: Cucina integrata di alta qualità con piano cottura BORA, lavastoviglie completamente integrata, forno separato e vaporetto, combinato frigorifero/congelatore generoso, nonché ampio spazio di lavoro e di contenimento.
• Due comodi servizi igienici: La camera da letto padronale dispone di un bagno en suite con doccia. Un secondo servizio igienico, accessibile separatamente, è dotato tra l'altro di una vasca da bagno.
• Pratico ripostiglio: Locale lavanderia separato con propria colonna lavatrice/asciugatrice e finestra.
• Generoso balcone: Il balcone coperto e orientato a sud amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e offre spazio sufficiente per una zona pranzo e relax.
• Finiture interne studiate: Pavimento in parquet nelle zone giorno e notte e nel corridoio, porte a tutta altezza, faretti integrati nel soffitto del corridoio, avvolgibili a lamelle elettrici e un pratico guardaroba integrato con vari elementi contenitivi.
• Clima interno gradevole: Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con regolazione per singola stanza e pompa di calore a sonde geotermiche con raffreddamento passivo tramite il riscaldamento a pavimento.
• Pratici locali accessori: L'appartamento include un compartimento in cantina di circa 10 m². L'immobile dispone inoltre di un locale per biciclette e di un locale asciugatoio per l'uso comune.
• Immobile confortevole: Accessibilità per sedie a rotelle e collegamento tramite ascensore fino al piano interrato con accesso diretto al garage sotterraneo.
• Possibilità di parcheggio: Un posto auto nel garage sotterraneo interno all'edificio può essere affittato per CHF 135.00 al mese.

Posizione
L'appartamento si trova a Lustmühle, in una posizione attraente tra la città di St. Gallen e l'Appenzellerland. La combinazione tra vivere a contatto con la natura e brevi distanze dalla città rende la posizione particolarmente versatile. Opportunità di acquisto, ristoranti e altri servizi si trovano nelle vicine Niederteufen e Teufen.
La fermata Lustmühle è raggiungibile in circa tre minuti a piedi e offre collegamenti regolari verso St. Gallen, Teufen e Appenzell. La stazione principale di St. Gallen è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa dieci minuti. Anche gli accessi autostradali verso Zurigo e Chur si trovano a pochi minuti di auto. Allo stesso tempo, l'Appenzellerland con numerose possibilità di passeggiate e tempo libero inizia praticamente davanti alla porta di casa.

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