Maison individuelle de 7 ½ pièces

Cette maison individuelle de 7,5 pièces est située sur une allée privée dans le quartier de Breitacher à Baden-Rütihof. La propriété offre 208 m² de surface habitable répartis sur quatre étages. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans la maison et ouvrent la vue sur la verdure.

L'espace de vie et de repas ouvert constitue le centre de la maison avec un accès direct à la terrasse de jardin couverte. Un entrée avec vestiaire et des toilettes pour invités complètent le rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent les chambres ainsi que la salle de bains familiale avec baignoire et douche. L'étage en attique comprend une chambre, une salle de bains avec douche et l'accès direct à la grande terrasse avec vue dégagée sur les collines de la Reuss.

Le sous-sol offre une pièce chauffée aménagée en 2022 d'une surface de 46 m², avec isolation phonique et accès extérieur séparé. Elle convient comme bureau, cabinet ou salle de musique et sépare proprement le travail de l'espace de vie. La propriété est située sur un emplacement d'accès privé sans trafic de passage. Le jardin d'enfants, l'école primaire et les commerces sont facilement accessibles à pied. Les centres de Baden et de Zurich sont rapidement accessibles via l'A1 et les transports publics.

La maison est située en droit de superficie de la ville de Baden avec une durée résiduelle de 77 ans. Grâce au droit de superficie, l'achat du terrain n'est pas nécessaire, ce qui réduit considérablement le prix d'achat et le besoin en fonds propres. À l'expiration, le contrat garantit une indemnité de retour en affectation à 100 % de la valeur vénale de la construction. La rente de superficie s'élevait en 2025 à environ CHF 2'900.00 et est entièrement déductible fiscalement dans le canton d'Argovie, tout comme l'intérêt hypothécaire.

Points forts en un coup d'œil :

• 7,5 pièces sur 208 m² de surface habitable sur quatre étages
• Terrasse en attique de plus de 18 m² avec vue dégagée
• 350 m² de jardin avec 21 m² de terrasse couverte
• Trois pièces d'eau, y compris une salle de bains à l'étage en attique et des WC invités
• 46 m² de pièce chauffée et isolée phoniquement avec entrée propre
• Carport double, place de stationnement extérieure et local à outils
• Allée privée en copropriété sans trafic de passage
• Droit de superficie de la ville de Baden avec 77 ans de durée résiduelle

Prix de vente : CHF 1'350'000
Disponibilité : dès l'automne 2026