Commercial

À Vezia, dans une position stratégique aux portes de Lugano, nous proposons une opportunité d'investissement intéressante : un espace commercial/bureau disposé sur deux niveaux, inséré dans un contexte hautement visible et facilement accessible, directement sur la route cantonale avec plus de 22'000 véhicules de passage journalier. Les grandes vitrines sur rue garantissent une excellente exposition, élément de grande valeur pour toute activité et pour la facilité de location. L'emplacement représente un point clé pour les entreprises qui opèrent dans tout le canton, tant au nord qu'au sud de Lugano, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (qui évitent la circulation), ainsi qu'à tous les services, transports publics et infrastructures à proximité. L'immobilier se distingue par des normes de construction élevées, comparables à des solutions Minergie : fenêtres avec triples vitres, isolation thermique et acoustique excellente, système de ventilation mécanique contrôlée avec filtres et installation de thermopompe chaud/froid avec compteur indépendant, qui garantissent l'efficacité énergétique, le confort et la gestion autonome des consommations. La qualité des matériaux et des finitions contribue à rendre l'espace durable dans le temps et particulièrement attractif pour les locataires qualifiés. La distribution interne, développée sur deux niveaux, est rationnelle et flexible, avec deux locaux adaptés à différentes configurations/divisions internes opérationnelles et la présence de 1 sanitaire/toilettes par étage. Complètent la propriété 4 places de parking (3 standard à 150.- chf/mois chacune et 1 pour Smart à 100.- chf/mois), un plus déterminant en termes d'attrait commercial. Grâce à la combinaison entre visibilité, position stratégique, qualité de construction et polyvalence d'utilisation, l'objet se prête parfaitement à générer un revenu stable avec une large gamme de locataires (études professionnelles, sociétés de services, formation, assurances, etc.). Conditions actuelles : dépôt de garantie équivalent à 6 mois et durée minimale du contrat de 3 ans. Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble moderne, prêt et facilement collocable sur le marché locatif, dans l'une des zones les plus dynamiques et fréquentées du Luganais.