140m² office

**Description** Nous proposons à la location à Mendrisio, directement sur la Cantonale, avec une excellente visibilité, des bureaux de 140 m². Les espaces peuvent être destinés à des bureaux, au commerce ou à un entrepôt, selon les besoins du locataire. L'immeuble subira des travaux de rénovation intérieure qui en augmenteront considérablement les normes de confort : une thermopompe avec distribution de chaud/froid à air supportée par un système photovoltaïque sera installée, un isolation thermique supplémentaire des murs périphériques, un nouveau revêtement de sol dans les bureaux et de nouveaux sanitaires, en outre, un service pour les personnes handicapées sera disponible au premier étage pour tous. L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée via Vignalunga et dispose de 5 places de parking communes pour les invités. L'entrée est indépendante et donne accès à l'escalier et à l'ascenseur qui mènent au premier et au deuxième étage, où se trouvent les espaces disponibles à la location. Au rez-de-chaussée se trouvent 2 espaces commerciaux déjà occupés par Expo Arredo SA. Une deuxième entrée, toujours indépendante, se trouve via San Martino, au troisième étage, où se trouvent également les places de parking disponibles à la location. Ici se trouve également une rampe de chargement. Les espaces disponibles à la location sont au premier étage et au deuxième étage Open space de 140 m² total complet de quatre sanitaires privés dont 2 avec douche Les divisions internes des bureaux sont encore personnalisables. Le loyer mensuel indiqué comprend le bureau open-space, deux locaux de service et les parties communes (salle de bain pour les personnes handicapées, escalier, ascenseur et monte-charge) et les frais de condominium inclus. Des places de parking sont disponibles situées à l'arrière de l'immeuble, avec entrée via San Martino 17. Pour chaque espace de 140 m², maximum 3 places de parking sont disponibles, avec un loyer mensuel de CHF 100.- par place. La hauteur de tous les locaux est de 3,40 m. Disponibilité : à partir d'avril 2026 Année de construction : 1999