Maison individuelle de 5 ½ pièces

Bienvenue dans votre bonheur résidentiel indépendant. Des pièces lumineuses, de larges façades vitrées et un concept d'habitation harmonieux créent une atmosphère accueillante. Le cœur de la maison est constitué par le coin salon et salle à manger chaleureux avec cuisine moderne et accès direct à la terrasse de jardin ainsi qu'au vaste jardin avec pavillon. Une pièce polyvalente et une salle de bain avec douche/WC complètent ce niveau. À l'étage, un bureau ainsi que trois autres pièces vous attendent, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d'enfants ou dressings. Une salle de bain spacieuse et le balcon d'environ 11 m² complètent l'offre d'espace.

Cette offre LIVING ESTATES met en avant les faits suivants :

• Emplacement familial avec une bonne infrastructure
• Sensation d'espace généreuse avec des pièces lumineuses
• Cuisine moderne avec beaucoup de rangements
• Dressing de designer exclusif
• Vaste jardin avec terrasse couverte, pavillon et système d'arrosage
• Pompe à chaleur par sondes géothermiques avec chauffage au sol et ventilation de l'air intérieur
• Pièce de loisirs aménagée et chauffée d'environ 23 m²
• Et bien d'autres points forts ...

Le sous-sol offre également un espace supplémentaire précieux avec des pièces chauffées. Cela comprend une grande buanderie, une pièce polyvalente pratique ainsi que la pièce de loisirs d'environ 23 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le local technique complète ce niveau. Deux places de parc en garage souterrain peuvent être acquises pour CHF 35'000.- chacune.

Si vous êtes intéressé par ce bonheur résidentiel extrêmement bien entretenu, n'hésitez pas à nous contacter immédiatement. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

INVESTISSEMENTS

• Maison entièrement peinte à l'intérieur et à l'extérieur : CHF 10'000.-
• Clôture de jardin vers le voisin incluant la porte : CHF 8'500.-
• Clôture d'intimité vers la rue : CHF 13'000.-
• Tous les carreaux remplacés ainsi que travaux de carrelage supplémentaires (auparavant pavés autobloquants) : CHF 35'000.-
• Délimitation vers les buissons avec des lanières d'acier : CHF 5'000.-
• Divers arbres plantés à l'entrée et dans le jardin arrière : CHF 10'000.-
• Pergola incluant jardin de pierres avec grandes et petites pierres ainsi que de petites pierres autour de la maison : CHF 15'000.-
• Divers petits détails et système d'arrosage : CHF 3'500.-

Investissement total : CHF 100'000.-

Brugg
5213 Villnachern se situe dans le district de Brugg, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Brugg a évolué au cours des cinq dernières années de +1.4% par an en moyenne pour atteindre 15'234 habitants (état au 31 déc. 2024). La charge fiscale est de 11.1% (canton : 10.9%). Pour les cinq dernières années, la commune présente une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0.7%, tandis que le taux de logements vacants est actuellement de 1.3% (état au 1 juin 2025). Les prix de l'immobilier ont évolué de +16.5% au cours des cinq dernières années (canton : +23.0%).