Immeuble résidentiel / commercial

Deux mondes, un foyer : appartement et local commercial/atelier
À la Gartenstrasse 3 à 3176 Neuenegg, une rare opportunité d'acquérir un grand appartement en propriété se présente. En option, un local commercial peut également être acheté pour CHF 160'000. Une combinaison qui crée une flexibilité maximale pour vivre et travailler sous un même toit. Le bâtiment a été construit en 2008 selon une construction massive solide et se situe au centre de la zone du noyau villageois de Neuenegg.

Répartition des pièces en détail

L'appartement comprend 4.5 pièces, réparties sur un plan réfléchi et adapté à la vie quotidienne. La pièce 1 et la pièce 2 disposent d'un accès direct à la terrasse et sont idéales comme chambres à coucher. La pièce 3 peut également être utilisée comme chambre à coucher, mais en raison de son emplacement et de sa disposition, elle se prête particulièrement bien comme bureau ou pièce de travail. Une porte-fenêtre permet depuis celle-ci un accès direct à la galerie de circulation. Immédiatement à côté des pièces se trouve la salle de bain avec baignoire. En complément, l'appartement dispose de WC invités séparés avec colonne de lavage intégrée, ce qui permet de disposer d'un toilettes supplémentaire en plus de la salle de bain principale.

Le salon, avec sa conception ouverte et baignée de lumière, constitue le cœur de l'appartement. Le parquet de haute qualité en bois de doussié huilé, issu d'un noble bois dur africain, confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et élégante. Un poêle suédois assure un confort supplémentaire, créant une atmosphère douillette, particulièrement lors des jours plus frais.

L'accès direct à la terrasse relie de manière agréable l'intérieur et l'extérieur et invite aux pauses café, aux fins de journée détendues ou à des moments de convivialité en plein air. La cuisine adjacente est ouverte et fonctionnelle, reliée à l'espace de vie, de sorte que cuisiner, manger et se détendre s'enchaînent harmonieusement - idéal pour le quotidien avec la famille et les invités.

Le local commercial - polyvalent

En plus de l'appartement, un local commercial indépendant est inclus, qui peut être utilisé de manière flexible pour différents usages : cabinet, atelier, surface de vente, pièce de loisirs, espace de vie agrandi ou comme bureau supplémentaire professionnellement séparé. Cette double utilisation rend l'objet particulièrement intéressant pour les acheteurs souhaitant combiner usage professionnel et privé, mais aussi pour les investisseurs souhaitant louer le local commercial séparément afin de dégager une source de revenus supplémentaire. La séparation claire entre l'unité d'habitation et l'unité commerciale garantit discrétion et professionnalisme, sans que les deux usages ne se dérangent mutuellement.

Équipements et caractéristiques techniques

Le bâtiment est équipé d'un chauffage au sol qui assure un climat intérieur agréable et uniforme. Le sous-sol complet offre un espace de rangement supplémentaire pour le vin, les outils ou les objets saisonniers. Un ascenseur dans l'immeuble permet un accès confortable et sans marches à l'appartement, un aspect important pour la qualité de vie à long terme et l'accessibilité. Une place de parc en garage est incluse et assure un stationnement sûr, indépendamment des intempéries. L'immeuble comprend au total 11 appartements et offre ainsi un environnement de vie gérable et entretenu avec une atmosphère personnelle.

Emplacement unique & potentiel incomparable

Cet appartement en propriété avec local commercial supplémentaire à la Gartenstrasse 3 combine un habitat réfléchi et confortable avec une flexibilité entrepreneuriale. Le local commercial offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et convient parfaitement aux personnes ayant besoin d'un espace supplémentaire séparé de la zone d'habitation - que ce soit comme bureau, atelier, atelier de travail, cabinet ou pour d'autres usages individuels.