546m² de local de stockage

Sur 3 étages (RC, 1er étage, 2ème étage) se trouvent environ 7'000 m² de surfaces commerciales avec une hauteur sous plafond d'environ 8 mètres. En principe, les surfaces commerciales et de stockage sont louées par étage. Des subdivisions plus petites sont à discuter individuellement. Il est prévu de louer le RC conjointement avec le 1er étage.
Dans la zone de rampe se trouvent 3 à 5 petites surfaces de location, séparées par une grille pour l'échange de palettes, chariots élévateurs, etc. Ces surfaces sont réservées pour les surfaces plus grandes à l'étage à partir de 1'000 m².

Les surfaces sont aménagées en finition brute premium.
Les surfaces de location dans le Workplace 2 offrent des avantages à long terme et sont extensibles de manière flexible. La surface de location peut être agrandie jusqu'à 1'447 m² si nécessaire. Des surfaces partielles au 1er ou 2ème étage sont également possibles.
Pour une surface de location à partir de 1'000 m², vous bénéficiez d'un loyer spécial attractif de CHF 99.–/m² au lieu de CHF 110.–/m².
Les surfaces peuvent être utilisées pour des fins de stockage et commerciales sans frais supplémentaires.
Les 4 étages et 3 mezzanines sont reliés par de grands monte-marchandises Jumbo et 3 cages d'escalier. À chaque étage et mezzanine se trouvent des sanitaires et des surfaces de bureau.

Dans le Café Lounge et la salle de repos séparée (total env. 246 m²) avec plantes, ventilation automatique et climatisation, vous avez la possibilité de passer vos pauses. La grande terrasse de toit (rooftop) de plus de 1'000 m² est couverte. Pour les fumeurs, il existe une terrasse de toit fumeur séparée.
Le Padelwerk, Personal Training Nadja Reinmann et UnikPhysio sont déjà installés dans le bâtiment, offrant des synergies parfaites pour le sport, le fitness et la santé sous un même toit.

Les couloirs spacieux et les pièces communes complètent l'offre.

SERVICES PREMIUM
Excellente connexion à Zug, accès train rapide (7 min à pied de la gare), accès direct à l'autoroute

• Finition brute premium avec éclairage de base, chauffage et sprinklers
• Puissance de chauffage contrôlable et facturable individuellement
• Café Lounge env. 174 m² et environ 212 m² supplémentaires de cantine de toit couverte
• Cabines téléphoniques pour conversations privées ou discrètes.
• Espaces sociaux spacieux, douches, cantine, salle de repos avec cabine Room Calm Both pour méditer
• Salle de repos env. 72 m² et env. 32 m² de terrasse de toit couverte
• La finition brute premium existante permet d'économiser sur les investissements.
• Durabilité grâce à l'énergie solaire (installation PV) et des techniques d'isolation optimales.

ÉQUIPEMENT

• 1 ascenseur de 5 tonnes avec dimensions largeur 2.4 m, profondeur 3.6 m, hauteur 2.7 m
• 2 ascenseurs de 3 tonnes avec dimensions largeur 1.8 m, profondeur 3.2 m, hauteur 2.5 m
• 1 ascenseur de 1.6 tonnes avec dimensions largeur 1.4 m, profondeur 2.3 m, hauteur 2.1 m dans la cage d'escalier principale
• 5 rampes d'adaptation pour camions,
• dont 1 hayon élévateur
• Les surfaces commerciales sont refroidies automatiquement la nuit (ventilation)
• Des radiateurs de plafond (chauffage) sont installés et sont contrôlables et facturables par étage
• Toutes les surfaces de location sont équipées de sprinklers
• Charge au sol RC 3'000 kg par m², 1er et 2ème étage 2'000 kg par m²

Nous imaginons des entreprises proposant des lieux de travail intéressants pour la région.

Les besoins du futur locataire peuvent être pris en compte lors de la construction.

Le loyer indiqué s'entend sans la part des surfaces communes de 14.5%, les charges en acomptes, les frais de parking et la TVA légale.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.