Maison de plusieurs familles

**Environnement - Microlocalisation & alentours ** Les environs immédiats sont caractérisés par des utilisations résidentielles avec des maisons individuelles et des immeubles collectifs ainsi que des activités commerciales, ce qui garantit une haute qualité de vie et une bonne intégration d'un projet de construction neuve. La parcelle elle-même est entièrement viabilisée et présente une topographie avantageuse et plane - des conditions idéales pour un développement de projet efficace. L'utilisation actuelle en tant que maison de deux familles souligne en outre la structure généreuse de la parcelle et le potentiel de développement existant. Grâce à la combinaison d'un emplacement central, d'une structure de quartier attractive et d'une forte demande, le site constitue une base attrayante pour des projets résidentiels durables. **Situation** Courgevaux compte parmi les communes résidentielles attractives de la région de Morat et convainc par son atmosphère calme et familiale ainsi que par sa proximité immédiate avec la ville historique de Morat. L'emplacement au centre du village combine des trajets courts vers les commerces, les écoles, les services et les offres gastronomiques avec une haute qualité de vie et de résidence. La commune bénéficie d'une excellente connexion aux transports. La gare de Morat, avec des liaisons régulières vers Berne, Fribourg et Neuchâtel, est accessible en quelques minutes, tandis que l'autoroute A1 à proximité garantit une liaison rapide avec les centres économiques de la région. La situation attrayante est complétée par la proximité du lac de Morat et des nombreuses possibilités de loisirs et de détente à proximité. La combinaison d'un habitat proche de la nature, d'une infrastructure moderne et d'une excellente accessibilité fait de Courgevaux un lieu de résidence prisé avec un potentiel de développement durable. **État actuel : Maison de deux familles** Sur la parcelle se trouve une maison individuelle de deux familles, qui se trouve dans un état de construction entretenu et approprié. La propriété est actuellement entièrement utilisée et peut continuer à être exploitée économiquement jusqu'à la réalisation d'un éventuel projet de construction neuve. Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs courants. Les contrats de bail existants doivent être repris par l'acquéreur, ce qui assure une source de revenus continue pendant la phase de transition et de planification. L'appartement au rez-de-chaussée dispose de 3.5 pièces, tandis que l'appartement à l'étage offre un espace généreux avec 6.5 pièces. Le parc immobilier est complété par un garage indépendant ainsi que plusieurs constructions annexes, dont un abri à bois et un ancien poulailler ou rucher. L'état actuel des bâtiments offre ainsi une base solide pour une exploitation continue jusqu'à la mise en œuvre d'un futur projet de développement et combine des revenus courants avec un potentiel de développement à long terme. **Potentiel projet de construction neuve : Vers le Pont 2** La parcelle située à la Vers le Pont 2 à 1796 Courgevaux offre une base attrayante pour le développement d'un projet résidentiel de haute qualité dans une commune prisée de la région de Morat. Avec une surface de 1'666 m² en zone villageoise (VIL), la zone dispose d'excellentes conditions pour un développement de projet économique et durable. Dans le cadre des règlements de zone en vigueur, une surface de plancher brute (SPB) allant jusqu'à environ 1'335 m² peut être réalisée. Les conditions du droit des constructions permettent une densification avec un bâti multi-étages comprenant trois étages complets et un étage d'attique, créant ainsi des conditions optimales pour une utilisation efficace du potentiel de développement. Une étude de faisabilité actuelle est déjà disponible et sera volontiers mise à la disposition des acheteurs potentiels sur demande. La maison de deux familles existante sur la parcelle est entièrement louée et génère des revenus locatifs courants. Cela permet de réaliser un rendement largement couvrant les coûts pendant la phase de planification et d'autorisation, tout en conservant la flexibilité pour la future P"}