496m² office

**Ihre Vision. Ihr Ausbau. Ihre Lage.** Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 496 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau an zentraler Lage zwischen der Greifengasse und der Ochsengasse - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und ist für den eigenen Mieterausbau per voraussichtlich September 2026 bezugsbereit. Die Mietfläche im 1. Obergeschoss zzgl. grosszügiger ca. 60 m² grossen Terrasse überzeugt durch ihren offenen Grundriss, viel Tageslicht und ein enormes Gestaltungspotenzial. **Highlights:** * Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mittleren Brücke, mit ausgezeichneter ÖV-Anbindung * Maximale Flexibilität beim Innenausbau * Zwei ausgebaute separate WC-Anlagen, moderne neue Teeküche * Lüftung und Kälteleistung bis und mit Mietgrenze * Hervorragende Lichtverhältnisse aufgrund grosser Fensterfronten * Personen- und Warenlift bis auf Etage **Bitte beachten Sie: Das Mietobjekt wird im Rohbau-Zustand vermietet. ** Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren - sei es für eine Praxis, ein Büro, ein Architekturbüro oder ein kreatives Atelier. **Visualisierungen** Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausbauvariante und dienen zur Inspiration. Die tatsächliche Raumgestaltung liegt in Ihrer Hand. **360° Tour** Erleben Sie das volle Potenzial dieser Gewerbefläche bereits vor Ort - ganz bequem online in der 360° Tour: https://www.panoswiss.ch/360/h%26bgreifengasse/ **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Mietobjekt und besprechen mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung und des Ausbaus. **