Appartement de 3 ½ pièces

Bienvenue dans votre nouveau foyer ! Cet **appartement exclusif de 3,5 pièces** séduit par sa surface de vie exceptionnellement généreuse de **116 m²**, un standard de finition de haute qualité et un confort de vie moderne de haut niveau. La répartition réfléchie des pièces, les espaces de vie lumineux et l'équipement de qualité créent une ambiance résidentielle dans laquelle on se sent bien dès le premier instant. Que ce soit pour un couple, une petite famille ou pour des personnes souhaitant un home office confortable – cet appartement offre beaucoup d'espace pour des besoins de vie individuels. Un point fort particulier est l'emplacement attractif dans un quartier résidentiel calme et entretenu, à seulement quelques minutes à pied du Rhin. **Vivre avec confort et qualité** L'espace de vie et de repas généreux constitue le cœur de l'appartement. Le noble **parquet en chêne**, les grandes surfaces vitrées et la conception d'espace ouverte assurent une atmosphère de vie lumineuse et agréable. La cuisine moderne et ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre beaucoup de place pour cuisiner, savourer et se retrouver. Depuis l'espace de vie, vous accédez directement au **balcon ensoleillé**, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La chambre dispose d'un accès direct à une salle de bain moderne avec **douche à l'italienne**. Une autre pièce est idéale comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant. Avec **deux salles de bain modernes** et **deux locaux techniques (réduits) pratiques**, l'appartement offre également un confort et un espace de rangement exceptionnellement élevés. L'un des réduits est déjà équipé d'une **machine à laver Miele et d'un sèche-linge Miele** de haute qualité. **Vos points forts en un coup d'œil** * **Surface de vie généreuse de 116 m²** * **Espace de vie et de repas lumineux et spacieux** * **Parquet en chêne** * **Cuisine moderne et ouverte** * **Balcon ensoleillé avec belle vue** * **Grande chambre avec accès direct à la salle de bain** * **Salle de bain avec douche à l'italienne** * **Pièce supplémentaire pour bureau, invités ou enfants** * **Deux salles de bain modernes** * **Deux locaux techniques (réduits) pratiques** * **Machine à laver Miele et sèche-linge Miele propres à l'appartement** * **Stores électriques dans toutes les pièces** * **Chauffage au sol dans tout l'appartement** * **Ventilation de confort pour un climat intérieur agréable** * **Standard Minergie-P de haute qualité** * **Raccordements TV, Internet et réseau dans toutes les pièces** * **Ascenseur et accès conforme aux normes pour fauteuils roulants** * **Grand local en cave** * **Optionnel : pièce de loisirs supplémentaire de 18 m²** **Électromobilité ? Déjà préparé !** Un plus particulier pour les conducteurs et conductrices de véhicules électriques : la place de parc en garage souterrain dispose d'une moderne **station de charge de 22 kW avec gestion intelligente de la charge et compteur électrique séparé**. La station de charge peut être utilisée pour seulement **CHF 25.– par mois** supplémentaires – une recharge confortable directement sur votre propre place de parc. **Emplacement attractif à Rheinfelden** L'appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et entretenu à Rheinfelden. Le Rhin est accessible en quelques minutes à pied et invite aux promenades, aux activités sportives ou simplement à la détente. Les commerces, les restaurants, les écoles, la gare ainsi que la charmante vieille ville historique de Rheinfelden sont facilement accessibles. Grâce à la bonne connexion aux transports, vous bénéficiez également d'une grande mobilité : * **Bâle :** env. 15 minutes * **Zurich :** env. 45 minutes Ainsi, vous combinez un habitat calme et de haute qualité avec une excellente accessibilité aux principaux centres économiques et culturels de la région. **Conditions de location** **Loyer net :** CHF 2'500.– / mois **Charges :** CHF 300.– / mois **Loyer brut :** **CHF 2'800.– / mois** **Place de parc en garage souterrain :** CHF 140.– / mois **Utilisation station de charge électrique 22 kW :** CHF 25.– / mois **Pièce de loisirs optionnelle de 18 m² :** CHF 250.– / mois **Disponible dès :** février 2027 ou sur convenance **Convaincu ?** Di"}