Logements à vendre en Suisse

Vous envisagez d'acheter un bien en Suisse depuis l'étranger, ou seulement après votre installation? Les règles ici sont plus particulières que dans la plupart des pays, et bien poser les bases dès le départ évite de perdre beaucoup de temps par la suite. Ce site recense des appartements et des maisons à vendre dans chaque canton, filtrables par prix, emplacement et type de bien, ou cherchez directement dans une ville précise une fois que vous savez où vous voulez vous installer. Publier votre propre bien est également gratuit, sans courtier ni commission.

Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir en premier

La question la plus importante pour toute personne achetant depuis l'extérieur de la Suisse concerne les règles de la Lex Koller. Les ressortissants étrangers sans domicile suisse, c'est-à-dire sans permis B ou C, ont généralement besoin d'une autorisation avant de pouvoir acheter un bien ici, et cette autorisation n'est ni automatique ni garantie. Les ressortissants UE ou AELE déjà domiciliés en Suisse sont en général traités comme des acheteurs suisses lorsqu'ils achètent leur résidence principale, ce qui simplifie beaucoup les choses si vous vous êtes déjà installé ici pour le travail. Au-delà de la question du permis, un achat passe toujours par un notaire: la vente n'est définitive qu'une fois l'acte notarié signé et le bien inscrit au registre foncier, une étape qui protège les deux parties mais qui allonge aussi le processus par rapport à simplement s'entendre sur un prix et emménager. Les prix varient aussi énormément selon le canton. Le centre de Zurich et Genève se situent en haut de l'échelle, Lugano et Zoug ne sont pas loin derrière, tandis que des cantons comme Fribourg, le Valais ou le Jura offrent bien plus de mètres carrés pour le même budget.

Les étapes avant de faire une offre

1. Clarifiez d'abord votre situation de permis. Si vous n'avez ni permis B ni C et que vous n'êtes pas un ressortissant UE/AELE achetant sa résidence principale, vérifiez si la Lex Koller s'applique au bien et au canton visés, les règles et les quotas peuvent varier selon le canton.
2. Préparez votre financement. Les prêteurs hypothécaires suisses attendent en général un apport substantiel et examinent de près les revenus et les dettes existantes, un revenu étranger peut compliquer les choses, alors entamez cette discussion tôt.
3. Présélectionnez par canton et par ville, pas seulement par prix. Un budget qui permet d'acheter un petit appartement au centre de Zurich peut suffire pour une maison avec terrain à Fribourg ou en Valais.
4. Contactez un notaire dès que vous êtes réellement intéressé par un bien, il s'occupe de l'acte et de l'inscription au registre foncier et peut signaler tout ce qui sortirait de l'ordinaire dans le titre de propriété.
5. Vérifiez que le type de bien correspond à vos projets, certains cantons limitent davantage les résidences secondaires ou les logements de vacances que les résidences principales.

Quel que soit le stade où vous en êtes, tout ici se cherche en anglais, allemand, français et italien, et chaque annonce vous met directement en contact avec le vendeur. Regardez ce qui est actuellement en vente dans tout le pays avant de vous fixer sur un canton.