Appartements à vendre en Suisse

Vous cherchez à acheter un appartement en Suisse comme nouveau logement, comme investissement, ou comme pied-à-terre que vous n'utiliserez qu'une partie de l'année? Ce site recense des appartements dans chaque canton, des studios compacts en ville comme de plus grandes surfaces familiales, filtrables par prix, canton, ville et taille, et vous pouvez publier le vôtre gratuitement, sans commission de courtage prélevée sur la vente. Beaucoup d'appartements ici sont meublés ou semi-meublés, un point utile à noter si vous achetez depuis l'étranger et ne voulez pas expédier tout un mobilier au-delà de la frontière.

Pourquoi l'appartement convient à beaucoup d'acheteurs internationaux

Un appartement est en général le point d'entrée le plus pratique pour quiconque achète en Suisse sans encore avoir de racines locales profondes. L'entretien est partagé via l'administration de l'immeuble plutôt que de reposer entièrement sur vous, ce qui compte si vous ne comptez pas être dans le pays à plein temps, et les démarches autour d'un appartement sont en général plus standardisées que pour une maison avec terrain, dépendances ou allée partagée à régler. Cela dit, la question du permis vient toujours en premier, quel que soit le type de bien: les ressortissants étrangers sans permis B ou C ont en général besoin d'une autorisation au titre de la Lex Koller avant d'acheter, tandis que les ressortissants UE ou AELE déjà domiciliés en Suisse sont en général traités comme des acheteurs suisses pour une résidence principale. L'emplacement détermine le prix plus que presque tout le reste. Le centre de Zurich et Genève sont tout en haut, Lugano et Zoug suivent de près grâce à la demande des frontaliers et des secteurs de la finance et de la technologie, tandis que des villes comme Fribourg, Saint-Gall ou Neuchâtel offrent bien plus d'espace pour le même budget si vous n'avez pas besoin d'être en plein centre.

Ce qu'il faut vérifier avant de vous engager

• Clarifiez votre situation de permis tôt: si vous n'êtes pas un ressortissant UE/AELE achetant une résidence principale, demandez si une autorisation Lex Koller est réaliste pour le canton et le type de bien visés, certains cantons sont nettement plus stricts que d'autres sur les quotas pour acheteurs étrangers.
• Renseignez-vous sur les charges de l'immeuble (Nebenkosten, charges ou spese condominiali), elles couvrent l'entretien, l'assurance et souvent le chauffage, et varient beaucoup entre un bâtiment ancien et une construction récente.
• Vérifiez si la vente inclut une place de parc ou un réduit, dans les immeubles suisses, ces éléments sont souvent vendus ou loués séparément de l'appartement lui-même.
• Prévoyez un notaire dès que vous êtes sérieusement intéressé: la vente ne devient définitive qu'avec un acte notarié et une inscription au registre foncier, et un notaire peut aussi signaler tout ce qui sortirait de l'ordinaire dans le titre avant que vous ne vous engagiez.
• Si vous ne vivrez pas en Suisse à plein temps, demandez comment l'immeuble gère les propriétaires absents, de la gestion du courrier et des clés à la façon dont les décisions se prennent en assemblée de copropriétaires.

Que vous finissiez dans un canton que vous connaissiez déjà ou un autre découvert en comparant vos options, tout ici se cherche en anglais, allemand, français et italien, et chaque annonce vous permet de joindre directement le vendeur.