3 ½ rooms roof flat

Willkommen in Gansingen: Diese neuwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 2025) verbindet moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf 70 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum für Alltag und Erholung.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum grosszügigen Balkon von 12.06 m² . Hier geniessen Sie das Frühstück an der Sonne, entspannte Abende und die Weitsicht über das ländliche Fricktal. Dank Lift gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Das erwartet Sie:

• 3.5 Zimmer mit 70 m² Wohnfläche
• Balkon mit 12.06 m²
• Modernes Interieur mit Badezimmer
• Reduit mit Waschturm in der Wohnung
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Lift im Haus

Auch energetisch ist die Überbauung zukunftsorientiert: Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe , die Wärme wird komfortabel über die Bodenheizung abgegeben. Eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach unterstützt die Eigenstromproduktion. Der Minergie-Eco-Standard steht für eine gesunde Bauweise und tiefe Betriebskosten.

Familien fühlen sich hier besonders wohl: Ein Kinderspielplatz in der Siedlung schafft Treffpunkte im Freien. Zur Überbauung gehören 13 Garagenplätze in der Tiefgarage sowie ein weiterer Parkplatz. Die Wohnanlage umfasst 9 Wohnungen und ist über Treppenhaus und Lift erschlossen.

Mietkonditionen:

• Nettomiete CHF 2'680 pro Monat
• Nebenkosten CHF 300 pro Monat
• Bruttomiete CHF 2'980 pro Monat
• Bezug nach Vereinbarung

Gansingen liegt im Bezirk Laufenburg am Bürersteig zwischen Fricktal und Aaretal. Das Postauto verbindet stündlich mit Laufenburg und Brugg, der A3-Anschluss ist rasch erreichbar, und der Jurapark Aargau lädt zur Naherholung ein. Wer naturnah und modern wohnen möchte, findet hier die richtige Adresse.