2 ½ Zimmer Wohnung

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet diese helle Erdgeschosswohnung dank ihrer grosszügigen Aussenflächen eine seltene Lebensqualität. Das im Jahr 2017 erbaute Objekt befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) von nur 5 Wohnungen (verteilt auf 2 Gebäude) und verfügt über einen individuellen Eingang.

Ein einzigartiges Entwicklungspotenzial
Ein echter Vorteil: Das grosszügige Wohnzimmer von 47 m² bietet die Möglichkeit, es teilweise zu unterteilen (vorbehaltlich der technischen Machbarkeit), um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Immobilie in eine 3.5-Zimmer-Wohnung zu verwandeln, sodass sie sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpasst.

Die Wohnung im Überblick

Wohnfläche: 80 m²

Nutzbare Fläche: 91 m²

Wohnbereich: 47 m² (bestehend aus einem angenehmen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche)

Zimmer: 16 m² mit doppeltem Zugang zum Garten

Sanitär: 1 Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Waschwand

Eingang: Reduit mit Schränken

Aussenbereich (insgesamt 188 m²): Terrasse von 35 m² mit direktem Zugang von den Wohnräumen, erweitert durch einen privaten Garten von 153 m², der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Garten: teilweise eingezäunt und mit einem Mähroboter ausgestattet

Anhang: Keller (inklusive)

Technik: Bodenheizung. Gasheizung und Solarmodule

Stockwerkeigentümer-Nebenkosten (PPE): CHF 234.50/Monat

CECB: Gebäudehülle B / Gesamtenergieeffizienz B

Einzelgarage

Aussenparkplatz

Gesamtpreis: CHF 650'000.-

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Lage & Infrastruktur

Eine friedliche Lage auf dem Land, die dennoch einen sehr schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten bietet:

Verkehrsmittel: Bushaltestelle in ~1 Min. (vor den Parkplätzen)

Einkaufen & Dienstleistungen: Thierrens in ~5 Min. mit dem Auto

Bahnhof: Fey in ~7 Min. mit dem Auto

Nahe Städte: Echallens (~12 Min.), Yverdon-les-Bains (~25 Min.), Lausanne (~30 Min.)

Ihr zukünftiges Zuhause
Ideal für ein Paar, eine Einzelperson, die grosszügige Aussenflächen sucht, oder als hochwertige Immobilieninvestition.

Kontakt für vollständige Unterlagen und Besichtigungen:

Maude Monney