3 ½ rooms apartment

Wir vermieten per sofort (oder nach Vereinbarung) unsere attraktive und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift) an der Sihlweidstrasse 67 in Zürich-Leimbach. Die Wohnung überzeugt durch zwei grosszügige Balkone mit ganztägiger Besonnung und wunderschöner Alpensicht. Sie wurde laufend renoviert (letzte Renovation im 2024). Dabei wurden neue Küchengeräte installiert, das Badezimmer modernisiert (inkl. Duschverglasung) sowie auf beiden Balkonen neue Fliesen verlegt. **Fakten zur Wohnung:** * Wohnfläche inkl. Balkone: ca. 80 m² * Alle Wohnräume mit Holzböden, Korridor, Küche und Bad mit Plattenbelägen * Offene Küche mit modernen Geräten: grosser Kombi-Kühlschrank (2024), Backofen mit Display-Bedienung (2024), Geschirrspüler (2020), neue Mikrowelle (2024), neues Kochfeld (2024), neuer Dunstabzug (2025) sowie hochwertige Granitabdeckung * Badezimmer modernisiert: neue Duschverglasung bei der Badewanne (Juni 2023), neues Lavabo mit Unterschrank, neues WC (2024), neuer Mischer und LED-Spiegelschrank * Zwei Schlafzimmer mit grossen Fenstern und echtem Holzparkett * Grosszügiger Korridor mit zwei Einbauschränken * Zwei modern geflieste Balkone (Juni 2024) * Eigenes, abschliessbares Kellerabteil mit Stromanschluss * Mitbenutzung der Waschküche mit grossem Trockenraum sowie abschliessbarer Box für Waschmittel * Kabel-TV und Glasfaser-Internet * Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 120.– pro Monat zusätzlich gemietet werden (je nach Verfügbarkeit). * Kaution für die Wohnung: drei Monatsmieten (keine SwissCaution oder ähnliche Lösungen). * Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre **Liegenschaft und Umgebung:** Die Liegenschaft verfügt über einen modernen Lift, Besucherparkplätze, einen Spielplatz sowie eine grosszügige Gartenanlage mit über 1’500 m². Ende 2018 wurden die Fassade und das Flachdach erneuert. Die Bushaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Zürich-Leimbach in etwa 10 Minuten. Den Zürich HB erreichen Sie in rund 10 Minuten mit der S-Bahn. Auch die Naherholungsgebiete Uetliberg, das Sihltal und der Zürichsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. **Distanzen:** * Schule: 200 m * Supermarkt: 300 m * Hallenbad Leimbach: 400 m * Tankstelle: 200 m * Bushaltestelle: 250 m * Bahnhof Leimbach: 700 m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.