3 ½ rooms apartment

Diese aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint alles, was anspruchsvolle Mieter suchen: hochwertige Materialien, modernste Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und grosszügige Raumhöhe (2,73 m) und ein pflegeleichter Garten. Schon beim Betreten spürt man die besondere Qualität: _«Rustikaler Eiche Parkettboden in Landhausstil in allen Wohnräumen - sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre»._ **Ein Wohngefühl der Premiumklasse** Die lichtdurchfluteten Räume öffnen sich grosszügig zum Sitzplatz mit Verglasung (20,35 m²) und zur privaten Grünfläche (92,80 m²) inklusive liebevoll angelegtem Hochbeet. _«Auf dem südlich ausgerichteten Sitzplatz und Garten finden Sie genügend Platz zum Entspannen»._ Der kleine, pflegeleichte Garten eignet sich ideal für alle, die gerne gärtnern und ihrem Zuhause mit etwas Grün mehr Leben verleihen. **Luxus, der jeden Tag Freude macht** Die Küche ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Ausgestattet mit einer edlen Natursteinarbeitsplatte _Nero Assoluto_ und Premiumgeräten von V‑ZUG sowie einem BORA Pure Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. \- V-ZUG Steamer Combair-Steam SL \- V-ZUG Adora V2000 Geschirrspüler \- V-ZUG Prestige Kühlschrank mit Gefrierfach \- BORA Pure Induktions-Kochfeld PURU mit integriertem Abzug Auch im Badbereich setzt die Wohnung moderne Standards: Zwei Nasszellen, ausgestattet mit hochwertigen Geberit Aquaclean Tuma Dusch-WCs und einem Radiator, bieten entsprechenden Komfort. **Durchdachte Raumaufteilung & Komfort auf einer Ebene** Die 87 m² Wohnfläche sind optimal strukturiert – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Grosszügigkeit und klare Linien legen. Ein besonderes Plus: Das 8,8 m² grosse Kellerabteil befindet sich **auf derselben Etage** – ein Komfort, den man selten findet und den man im Alltag nicht mehr missen möchte. **Nachhaltig, modern & alltagstauglich** * Minergie-zertifiziert * Erdsonden-Wärmepumpe * Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser * Erhöhter Schallschutz * Separater Waschturm (V‑ZUG Adora V2000) * Einbauschränke & Deckenspots * Insektenschutzgitter an relevanten Fenstern Diese Ausstattung sorgt für ein ruhiges, energieeffizientes und komfortables Wohnen. **Lage, die begeistert** Mitten in Schmerikon und dennoch ruhig gelegen: Bahnhof, See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. \- Bahnhof Schmerikon 2 Min. Fahrrad / 6 Min. zu Fuss \- Hallen-/Strandbad 2 Min. Fahrrad / 4 Min. zu Fuss \- Kindergarten/Schule 2 Min. Fahrrad / 6. Min. zu Fuss \- Kinderspielplatz 2 Min. zu Fuss \- Seepromenade 2 Min. zu Fuss \- Einkaufsmöglichkeit Spar 1 Min. zu Fuss \- Einkaufsmöglichkeit Dorfzentrum 2 Min. Fahrrad \- Einkaufsmöglichkeit Uznach 5 Min. Auto / 7. Min. Fahrrad \- Sportanlage Schmerikon 2 Min. Fahrrad / 4 Min. zu Fuss **Merkmale** Wohnfläche: 87 m² Raumhöhe: 2,73 m Balkon/Terrasse: 20,35 m² Gartenanteil: 92,80 m² Keller: 8,80 m² (gleiche Etage) Tiefgaragenplätze (CHF 150.-/PP/Monat): 2 Rollstuhlgängig: ja Minergie-zertifiziert: ja Haustiere: nicht erlaubt Rauchen: nicht erlaubt