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Wir vermieten frühestens ab sofort eine attraktive Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Dienstleistung an sehr guter Lage im Zentrum von Dietikon. Die Einheit befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum. \- Sehr gute Sichtbarkeit: Erdgeschossfläche mit grosser Fensterfront direkt zur Bremgartnerstrasse stark frequentiert durch Auto- und Fussgängerverkehr, ideal als Schaufenster oder für Werbung (Fensterbeklebung möglich). \- Optimale Erreichbarkeit: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dietikon entfernt, Bus- und Tramhaltestellen in unmittelbarer Umgebung. \- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nachbarschaft. \- Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie gute Verbindungen in Richtung Zürich, Baden und Bremgarten. \- Parkplätze & Zufahrt: Keine Parkplätze für Mieter oder Besucher; Anlieferungen und Ausladungen können über die Tiefgarage erfolgen. Fläche gesamt: ca. 80 m² \- ca. 35 m² im Erdgeschoss (strassenseitig, ideal als Verkaufs- oder Bürofläche) \- ca. 45 m² im Untergeschoss (praktisch nutzbar als Zusatzfläche) Zugang: \- Separater Eingang von der Strasse \- Zusätzlicher Eingang über die Tiefgarage direkt ins Untergeschoss (ideal für Anlieferungen) Die beiden Geschosse sind mit einer Treppe verbunden. Sanitäre Anlagen: Toilette und Lavabo im Untergeschoss Ausstattung: \- Beheizte Schaufenster zur Strasse (optimale Präsentation auch im Winter) \- Geschirrspüler Raumhöhe: normale Höhe \- Miete brutto: CHF 2'790./Monat (inkl. Nebenkostenpauschale, Warmwasseraufbereitung mit eigenem Boiler; nur Strom wird zusätzlich zum Mietzins direkt über den Mieter bezahlt) \- Mietbeginn: ab sofort \- Mietdauer: Vertragslaufzeit 5 Jahre (Option auf Verlängerung) \- Depot: CHF 10'000.