4 ½ rooms apartment

Hier lebt es sich grosszügig: in dieser lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit Komfortlüftung. **Bisher selbstbewohntes Eigentum** – entsprechend sorgfältig und liebevoll gepflegt – kommt sie nun zur Zweitvermietung. Auf 142 m² über zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein Aussenbereich, wie man ihn selten findet. Die Highlights * **Neubau aus 2023** mit Komfortlüftung * **142 m² Nettowohnfläche** über zwei Etagen (Maisonette) * Heller, offener **Wohn- und Essbereich mit Kochinsel** in edlem weissem Design – inkl. **BORA-Kochfeldabzug** * **Zwei moderne Badezimmer**, beide mit bodentiefer Regendusche und WC – im zweiten Bad zusätzlich eine **separate Badewanne** (Dusche und Wanne getrennt) * **24 m² Balkon über die gesamte Wohnungslänge**, darunter ein **gedeckter Sitzplatz** sowie ein **eigener Gartenanteil von 160 m² zur alleinigen Nutzung** * **Bodentiefe Fenster im ganzen Haus** – viel Tageslicht * **Hochwertiges Parkett** in der gesamten Wohnung verlegt * **Viel Stauraum:** zahlreiche Einbauschränke, separates Vorratszimmer hinter der Küche, eigenes Kellerabteil * **Bodenheizung** und Fernwärme, **eigene Waschmaschine und Tumbler** direkt in der Wohnung * **Zwei Parkplätze inklusive:** ein gedeckter Platz im Carport plus ein zusätzlicher Aussenplatz dahinter – ideal für ein Zweitfahrzeug oder Besuch * **Ruhige, sonnige Lage:** ÖV-Haltestelle Klingnau in wenigen Gehminuten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe **Mietkonditionen** Nettomiete (inkl. 2 Parkplätze + Kellerabteil): CHF 3'000 / Monat Nebenkosten (Akonto): CHF 150 / Monat **_Bruttomiete: CHF 3'150 / Monat_** Verfügbar ab: nach Vereinbarung Mietkaution: 2.5 Monatsmieten (CHF 7'500) **Bewerbung** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung. Für eine erste Bewerbung genügen: Ausweiskopie, die letzten drei Lohnabrechnungen (oder Arbeitsvertrag) sowie ein Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung. Alle weiteren Unterlagen klären wir unkompliziert beim Besichtigungstermin.