280m² Gewerbe

**Beschreibung** Wir vermieten in Mendrisio, direkt an der Kantonsstrasse mit hervorragender Sichtbarkeit, eine Gewerbefläche von 280 m². Die Räumlichkeiten können je nach den Bedürfnissen des Mieters als Büros, für Handel oder als Lager genutzt werden. Die Immobilie wird einer internen Renovierung unterzogen, die den Komfortstandard erheblich erhöhen wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luftverteilung für Wärme/Kälte installiert, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, eine zusätzliche thermische Isolierung der Aussenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue sanitäre Anlagen; zudem wird im ersten Stock ein barrierefreier Zugang für alle verfügbar sein. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der via Vignalunga und verfügt über 5 gemeinsame Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und führt zur Treppe und zum Aufzug, die in den ersten und zweiten Stock führen, wo sich die verfügbaren Mietflächen befinden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA belegt sind. Ein zweiter, ebenfalls unabhängiger Eingang befindet sich in der via San Martino im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe. Die zur Miete verfügbaren Flächen befinden sich im ersten und zweiten Stock. Open Space mit insgesamt 280 m², komplett mit vier privaten Sanitäranlagen, davon 2 mit Dusche. Die interne Aufteilung der Büros ist noch anpassbar. Die angegebene monatliche Miete umfasst: 280 m² Open-Space, zwei Sanitärräume und Gemeinschaftsflächen (Behindertenbad, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie die Nebenkosten inklusive. Es sind Parkplätze an der Rückseite des Gebäudes verfügbar, mit Zugang von der via San Martino 17. Für jede Fläche von 280 m² sind maximal 6 Parkplätze verfügbar, zu einer monatlichen Miete von CHF 100.- pro Platz. Die Höhe aller Räumlichkeiten beträgt 3,40 m. Verfügbarkeit: ab April 2026 Baujahr: 1999